Seguro del propietario: cómo proteger su inversión cuando se corta su flujo de ingresos

Los riesgos asociados con el alquiler de la propiedad son sustanciales y pueden ser bastante diferentes de los experimentados por los propietarios. En general, los propietarios requieren un seguro que pague el dinero suficiente para reparar su casa cuando sufra un incidente grave. Si bien los propietarios son igualmente vulnerables al daño físico, también deben proteger su flujo de ingresos. El seguro de protección de alquiler paga cuando el alquiler deja de entrar.

Seguro de pérdida de alquiler

Si una propiedad alquilada sufre daños como resultado de un incendio u otro desastre asegurado, es probable que el inquilino tenga que mudarse mientras se repara la propiedad. Sin inquilino, el propietario no tiene alquiler. El seguro de pérdida de renta le paga al propietario una cantidad equivalente a la renta que pierde como resultado directo de un reclamo por daños a la propiedad. Este tipo de política está vinculada a la no prestabilidad. No paga si el propietario pierde el alquiler por cualquier otra razón, como el retraso del arrendatario con sus pagos o la propiedad que permanece vacante durante cualquier período.

Seguro de Garantía de Alquiler

A diferencia del seguro de pérdida de alquiler, el seguro de garantía de alquiler paga cuando el inquilino deja de pagar el alquiler, por la razón que sea. Si bien cada póliza de seguro es diferente, la mayoría de los productos de garantía de alquiler permiten que el propietario compre una cobertura que paga un mes después de que el inquilino caiga en mora. Estas políticas generalmente cubren la pérdida de renta durante largos procedimientos de desalojo o como resultado de que el propietario no puede encontrar un inquilino. Esta red de seguridad de flujo de efectivo es especialmente valiosa para los propietarios con propiedades hipotecadas, que dependen de los pagos mensuales de alquiler para cubrir los reembolsos de sus préstamos.

Alcance de la cubierta

El seguro de pérdida de renta viene como estándar con la póliza de seguro de un propietario o como un complemento opcional. Como está vinculado a un evento de seguro, la cobertura dura típicamente hasta que se repara el daño a la propiedad. El seguro de garantía de alquiler es más flexible. Los propietarios pueden comprar cobertura para una variedad de situaciones, que incluyen el incumplimiento de alquiler, el abandono, el desalojo, la muerte del inquilino o el llamado al servicio militar. Los costos generalmente se calculan en una escala móvil de acuerdo con el monto del alquiler mensual.

Condiciones de crédito

En general, las aseguradoras no ofrecerán seguro de garantía de alquiler contra propiedades o inquilinos que presenten un riesgo excesivo. La mayoría de las agencias requieren que los propietarios verifiquen el perfil de riesgo de sus inquilinos antes de que acepten suscribir una póliza de garantía de alquiler. La verificación toma la forma de una evaluación profesional e integral, que incluye verificación de antecedentes penales y de crédito. Si el inquilino tiene un historial de desalojos, se le puede negar cobertura al propietario.

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