¿Qué le sucede a la propiedad personal cuando un inquilino fallece?

Un inquilino que vive solo en una casa o departamento de alquiler puede fallecer, dejando bienes personales que van desde la ropa hasta los muebles en la unidad de alquiler. El propietario e incluso la familia y amigos del inquilino pueden preguntarse qué hacer con la propiedad. La ley de California incluye información sobre la eliminación de la propiedad personal.

Duración del alquiler

Si el inquilino vivía en la unidad de alquiler con un contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento continúa hasta el final del plazo. La responsabilidad del arrendamiento corresponde al ejecutor o administrador del patrimonio del inquilino, designado por un juez. La propiedad personal permanece en la casa o departamento de alquiler hasta que el administrador los retire. Si el inquilino tenía un contrato de alquiler de mes a mes, el alquiler termina 30 días después de la fecha del último pago del alquiler del inquilino. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de cada mes y el inquilino hizo el último pago del alquiler el 1 de diciembre, el alquiler termina el 1 de enero. Para esa fecha, el administrador se encargará de la eliminación de los bienes personales.

Notificación de la muerte

Cuando el propietario se entera de la muerte del inquilino, el propietario debe tomar precauciones razonables para proteger la propiedad del inquilino. Esto puede implicar cambiar los bloqueos. El propietario y el administrador discuten la propiedad personal. Antes de permitir que el administrador ingrese a la propiedad, el propietario obtiene una copia de los documentos de la corte. El propietario a menudo le da una clave al administrador y el administrador se deshace de la propiedad antes del final del arrendamiento.

Sin testamento

Si el valor de la propiedad del inquilino cae por debajo de los $ 100,000, generalmente no es necesaria una sucesión. Los familiares o amigos pueden comunicarse con el propietario para visitar la unidad de alquiler del inquilino y verificar la propiedad personal. El propietario podría ser responsable si un visitante se lleva o roba bienes valiosos. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios requieren que cada visitante firme un acuerdo antes de ingresar a la propiedad de alquiler. El visitante debe prometer reembolsar al propietario por cualquier pérdida monetaria que el propietario sufra por las acciones del visitante. El propietario también solicita una identificación y una copia del testamento si el visitante desea quitar la propiedad.

Artículos restantes en la unidad de alquiler

Si el inquilinato finaliza y los artículos personales permanecen en la unidad de alquiler, el propietario dispone los artículos de acuerdo con la ley de California. Primero, el propietario hace un inventario de todas las propiedades restantes. El propietario puede mantener la propiedad en la unidad de alquiler o moverla a una unidad de almacenamiento segura. El propietario envía un aviso del derecho de reclamar propiedad abandonada al administrador de la herencia o a la última dirección conocida anterior del inquilino. Las partes interesadas tienen 18 días para contactar al propietario sobre la eliminación de los artículos personales. Si nadie se pone en contacto con el propietario y el valor de los artículos restantes es de menos de $ 300, el propietario se deshace de la propiedad. Si el valor de los artículos excede los $ 300, el propietario vende los artículos en una subasta pública.

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