Cláusulas de exclusión en contratos de alquiler

Los contratos de alquiler establecen expectativas claras para el inquilino y el propietario. Esto incluye la duración del contrato de alquiler, obligando al inquilino a pagar el alquiler por esa duración. Pero algunos arrendamientos incluyen una cláusula de exclusión voluntaria que permite al arrendatario mudarse temprano por una tarifa. Hay otro tipo común de cláusula de exclusión: una que permite a un arrendatario elegir si quiere pagar el seguro del arrendatario.

Optar fuera del plazo de arrendamiento

La forma más común de cláusula de exclusión voluntaria para un contrato de arrendamiento es aquella que le permite al inquilino mudarse temprano por una tarifa acordada. Esta cláusula le permite al inquilino optar por el resto del contrato de arrendamiento, pero se asegura de que el propietario sea compensado por los problemas y el gasto de tener que buscar un nuevo inquilino. Por lo general, el inquilino pierde su depósito además de pagar la tarifa, que normalmente equivale a una renta de al menos dos meses.

Pros y contras

Desde la perspectiva de un arrendador, incluir una cláusula de exclusión voluntaria puede ayudar a atraer a potenciales inquilinos que saben que tienen la posibilidad de salir temprano del alquiler si las circunstancias cambian. Sin embargo, podría significar que el inquilino se muda en un momento inconveniente, como en Navidad, cuando es difícil encontrar otro inquilino. La multa de alquiler de dos meses puede no ser suficiente para cubrir el período de tiempo que la unidad está vacante. Como inquilino, la cláusula puede brindarle la seguridad de saber que puede mudarse si su trabajo cambia o si decide comprar una casa, pero el costo de una cláusula de exclusión voluntaria suele ser alto: es posible que no tenga suficiente dinero en una suma global para pagar la tarifa de terminación anticipada, lo que lo deja todavía atrapado en su contrato de arrendamiento.

Exclusión del seguro de inquilino

Algunos contratos de arrendamiento incluyen una cláusula de exclusión que permite a los inquilinos decidir si desean pagar el seguro del arrendatario. Muchos contratos de arrendamiento no abordan el seguro del arrendatario, pero algunos requieren que los arrendatarios lleven el seguro porque la cobertura del propietario solo incluye la estructura, no los artículos personales del arrendatario. La cláusula de exclusión voluntaria ayuda a garantizar que el arrendatario comprenda que él es responsable de su propio seguro, y si se excluye, el propietario no es responsable de ningún daño a la propiedad del inquilino.

Pros y contras

Los propietarios a veces requieren que los inquilinos lleven el seguro del arrendatario como una manera de limitar la responsabilidad del propietario. Si se produce un daño en la propiedad del inquilino debido a la negligencia del propietario, podría conducir a una batalla desagradable para determinar quién es responsable de pagar el daño cuando no hay una compañía de seguros de alquiler. Permitir que los inquilinos se excluyan potencialmente abre la puerta a problemas para el propietario si ocurre un daño a la propiedad. Para los inquilinos, la opción de no comprar seguro ahorra dinero, aunque es una cantidad relativamente pequeña porque el seguro del arrendatario generalmente no es costoso. Sin seguro, sin embargo, un inquilino podría perder la mayoría o todas sus pertenencias en un incendio en un departamento, por ejemplo, sin ninguna ayuda financiera para reemplazarlas.

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