¿Qué son las mejoras de arrendamiento?

Las mejoras de propiedades arrendadas permiten que un inquilino modifique una unidad de alquiler para fines personales o comerciales. Las mejoras de propiedades arrendadas, también conocidas como "construcciones nuevas", son modificaciones personalizadas realizadas a un alquiler para satisfacer las necesidades de un inquilino y crear espacio utilizable en la vivienda de alquiler. Tanto los inquilinos comerciales como los privados pueden tener mejoras en el arrendamiento, pero las aplicaciones comerciales son más comunes.

Propiedad del inquilino

Las mejoras de propiedades arrendadas que pueden eliminarse sin dañar los artículos o la propiedad de alquiler o la violación de una condición de arrendamiento son propiedad del inquilino si él pagó los gastos asociados con su instalación. El arrendatario tiene el derecho de tomar mejoras removibles cuando el arrendamiento finaliza. Las mejoras que pueden ser eliminadas por el inquilino sin causar la destrucción del alquiler incluyen adiciones sin accesorios permanentes, como una piscina sobre el suelo. Una estantería que no está fijada permanentemente al alquiler puede ser propiedad del inquilino.

Propiedad del propietario

Cualquier mejora que no pueda eliminarse sin causar daños o alterar la estructura del alquiler pasará a ser propiedad del propietario. Algunas mejoras cosméticas, como volver a pintar una pared, pertenecen inmediatamente al propietario.

Aprobación del propietario

Las mejoras de propiedades arrendadas generalmente deben ser aprobadas por el propietario. El inquilino presenta planes y una propuesta para las mejoras, y si el propietario no está de acuerdo con las especificaciones, puede solicitar nuevos planes o denegar el permiso para la mejora.

Gastos de mejora

El costo de las mejoras del arrendamiento es responsabilidad del propietario si existe una cláusula para los gastos del arrendamiento. Las mejoras pagadas por el propietario suelen ser propiedad del propietario. El propietario también puede deducir los gastos de mejoras elegibles en su declaración de impuestos federales. El inquilino puede deducir los gastos permitidos por mejoras en el arrendamiento que pagó en su declaración de impuestos, incluso si las mejoras son, en última instancia, propiedad del propietario.

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