¿Cuáles son las leyes de apartamentos para aires acondicionados?

Los acondicionadores de aire pueden hacer que vivir en un apartamento sea soportable, especialmente en climas cálidos o durante el verano. Si un apartamento puede tener un aire acondicionado depende de una variedad de factores, tales como ordenanzas locales, el contrato de arrendamiento del apartamento y el propietario. Antes de que un inquilino decida alquilar un departamento con o sin aire acondicionado, es una buena idea familiarizarse con algunas de las leyes de arrendadores / inquilinos con respecto a la instalación y el mantenimiento de acondicionadores de aire.

Acondicionadores de aire no requeridos

Si bien algunas personas pueden considerar los acondicionadores de aire como un elemento necesario, la ley de California los considera servicios. En otras palabras, no se requieren acondicionadores de aire en las propiedades de alquiler para que sean habitables. De acuerdo con el Código Civil de California de 1941, las unidades de alquiler habitables deben tener sistemas de gas, calefacción, electricidad y plomería: condiciones sanitarias con receptáculos de basura adecuados, lavamanos, inodoro y bañera o ducha y salidas de emergencia. Detectores de humo y cerraduras de seguridad en funcionamiento. todas las puertas exteriores. El aire acondicionado no está en la lista de características que los propietarios deben proporcionar con un departamento, por lo que los inquilinos no pueden obligar al propietario a instalar un acondicionador de aire.

Instalación de aire acondicionado

Los inquilinos no pueden instalar un acondicionador de aire en un apartamento sin el permiso por escrito del propietario. La mayoría de los contratos de alquiler de apartamentos no permitirán a los inquilinos realizar cambios o mejoras en la unidad de alquiler sin el consentimiento del propietario. Esto incluye antenas parabólicas, sistemas de seguridad y aires acondicionados. Las mejoras y alteraciones del inquilino se consideran daños a la propiedad existente porque hacen cambios estructurales o afectan la apariencia. La ley le permite al propietario cobrar al inquilino por el costo de las reparaciones o la restauración después de una instalación inadecuada de aire acondicionado. También es una violación del contrato de arrendamiento y puede resultar en desalojo. Si el propietario concede permiso al inquilino para organizar la instalación de un acondicionador de aire, el acuerdo debe hacerse por escrito para proteger a ambas partes.

Aires acondicionados en contrato de arrendamiento

Algunos apartamentos incluyen aire acondicionado y el contrato de alquiler firmado incluye aire acondicionado como parte de la propiedad de alquiler. Debido a que un acondicionador de aire en funcionamiento es parte del contrato entre el inquilino y el propietario, el propietario está obligado a garantizar que el acondicionador de aire se mantenga en buenas condiciones. Si no se realizan las reparaciones oportunas a una condición de aire rota, el propietario puede ser responsable de los daños. El inquilino puede llevar al propietario a la corte por violar el contrato de arrendamiento.

Reparación de aire acondicionado

El propietario debe reparar los acondicionadores de aire cuando se rompen debido al uso y desgaste normal, actos de la naturaleza u otras causas fuera del control del inquilino. Un inquilino debe cubrir el costo de las reparaciones del acondicionador de aire cuando el comportamiento intencional o negligente del inquilino o los invitados del inquilino causa el daño. El inquilino puede pagar las reparaciones directamente al técnico revisado o reembolsar al propietario las reparaciones realizadas, en estos casos.

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