¿Cómo puedo salir de un alquiler de apartamento sin una multa?

Encontraste el apartamento de tus sueños, pagaste el depósito, firmaste el contrato de arrendamiento y ahora estás instalado. Luego, descubres que la tubería está obstruida, que la estufa está poseída y que estás muy seguro de que los vecinos de arriba son elefantes. ¿Qué puedes hacer? Lamentablemente, el alquiler de apartamentos que usted firmó es un contrato legal y vinculante, lo que significa que está legalmente obligado a quedarse y pagar el alquiler por el resto del contrato. Si decide salirse temprano, el propietario puede confiscar su depósito, responsabilizarlo por el resto del alquiler e incluso llevarlo a la corte si se niega a pagar. No pierda la esperanza por el momento: tal vez pueda salir del alquiler de ese apartamento temprano y sin penalización, siempre que su situación sea grave y siga los pasos correctos antes de empacar y mudarse.

1

Revise su contrato de arrendamiento actual cuidadosamente. Si actualmente no tiene una copia, comuníquese con el propietario y solicítele que le proporcione una copia del original firmado (pero espere un momento para preguntar, al menos por ahora). Preste atención a cualquier sección del contrato que detalle la terminación anticipada del contrato. Si el documento indica que puede rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente con la notificación correspondiente, puede utilizar esta cláusula para salir del contrato de alquiler de su apartamento sin penalización.

2

Encuentre un nuevo inquilino. Algunos propietarios están dispuestos a liberar a los inquilinos actuales de sus responsabilidades bajo su contrato de arrendamiento si pueden encontrar un nuevo inquilino para tomar su lugar. Si su contrato de arrendamiento no permite explícitamente un cambio de inquilino, acérquese al propietario y pregúntele si estaría dispuesto a permitirlo. Si ella está de acuerdo, asegúrese de obtener su permiso por escrito. Luego, comience a buscar: saque un aviso de "inquilino deseado" en los clasificados locales, cuelgue volantes en los comercios minoristas locales o publique avisos en línea. El propietario aún puede considerarlo responsable si el inquilino que lo sustituye abandona temprano, por lo que es posible que desee llevar a cabo verificaciones de antecedentes y crédito para asegurarse de que cualquier posible inquilino que escoja para ocupar su lugar no se agote en el contrato de arrendamiento más adelante.

3

Encuentre una razón válida para salir del contrato de alquiler de su apartamento según las leyes estatales y locales. La mayoría de los estados tienen leyes rigurosas que permiten a los inquilinos romper su contrato de arrendamiento si el apartamento se vuelve inhabitable o si el propietario se niega a reparar los problemas actuales. California permite a los inquilinos romper su contrato de alquiler sin penalidad si su apartamento se vuelve inseguro, insalubre o inhabitable por cualquier motivo. Revise la Salud de California Código de seguridad para encontrar una lista de razones válidas para rescindir su contrato de arrendamiento temprano sin penalización.

4

Encuentre un vacío legal que anule todo el contrato de arrendamiento. Muchos propietarios ahora confían en formularios preimpresos para crear sus contratos de alquiler por escrito, y si no fueron cuidadosos, existe una buena posibilidad de que el contrato sea legalmente inválido. Sin embargo, encontrar una laguna es difícil para alguien que no es un experto en la ley de arrendamiento de propietarios, por lo que es posible que desee ponerse en contacto con un abogado de inquilinos para obtener más ayuda. Muchos abogados están dispuestos a hacer una consulta gratuita, pero si no, aún puede contratar a un abogado relativamente barato (entre $ 100 y $ 300) para revisar su contrato de arrendamiento y encontrar algo que pueda utilizar para romper el acuerdo sin penalidad. .

Propina

• Si rompe su contrato de arrendamiento anticipadamente y el propietario encuentra un nuevo inquilino por su cuenta, eso puede terminar con su responsabilidad por el resto del alquiler. La ley de California prohíbe a los propietarios cobrar "doble renta" en cualquier propiedad, por lo que si el propietario te obliga a pagar y luego descubres a un nuevo inquilino en tu apartamento anterior, puedes dejar de pagar el alquiler inmediatamente y llevar al propietario a la corte por el monto le pagaste mientras ella tenía otro inquilino viviendo en la unidad.

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