¿Qué sucede cuando se rompe el contrato de un departamento?

Cuando alquila un apartamento, en la mayoría de los casos, celebra un acuerdo con el propietario del inmueble, conocido como arrendamiento de apartamento. Romper el contrato se refiere a terminar el acuerdo antes de que expire su plazo. Puedes romper el contrato de arrendamiento. La cantidad de problemas con los que se encuentra, de haberlos, depende del tipo de contrato de alquiler que firmó, sus términos y cómo y cuándo decide salir.

Tipos

Antes de firmar un contrato de alquiler de un apartamento, debe estar libre de su término y estructura. En California, de acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor (DCA), usted celebra uno de dos tipos de acuerdos: un "contrato de alquiler periódico" o un contrato de arrendamiento. Un acuerdo periódico generalmente funciona semana a semana o mes a mes. Toma nota del tiempo que transcurre entre los pagos del alquiler y se renueva por esa duración con cada pago de alquiler que realice. En virtud de un contrato de arrendamiento, usted generalmente paga su alquiler mensualmente, pero está obligado a realizar pagos durante la vigencia del alquiler, generalmente un año, pero usted y el propietario pueden acordar un plazo más corto o más largo. Estos acuerdos son comunes en todo el país.

Periodo de tiempo

Si bien los acuerdos periódicos caducan cuando usted decide mudarse, los arrendamientos no son tan sencillos. Si necesita retirarse antes de que expire el contrato de arrendamiento, usted está a cargo del resto de los pagos del alquiler. Algunos arrendamientos, según Steve McLinden de Bankrate.com, tienen cláusulas de rescisión que le permiten pagar una tarifa para salir del arrendamiento. Si no tiene una compra, es posible que pueda negociar una con el propietario. Considere este enfoque en asociación con el monto que debe pagar para cumplir con los términos originales de su contrato de arrendamiento.

Consideraciones

Si no negocia una compra, tiene otras opciones. En la mayoría de las ciudades, es posible un subarrendamiento o asignación. Como señala el DCA, un subarrendamiento no lo exonera de las responsabilidades del arrendamiento original. Es un acuerdo que usted hace con un nuevo inquilino. El nuevo inquilino acepta pagar la totalidad o una parte de su alquiler por un período de tiempo predeterminado. Un subarrendamiento funciona bien si necesita mudarse temporalmente, pero no quiere romper su contrato de arrendamiento. Si necesita irse para siempre, considere una asignación de su contrato de arrendamiento. Una asignación es similar a un subarrendamiento, sin embargo, el nuevo inquilino es responsable ante el propietario. Si el nuevo inquilino no cumple con sus obligaciones, el propietario puede volver a usted por el alquiler y los daños y perjuicios, a menos que tenga un acuerdo con el propietario que lo libere de responsabilidad.

Crédito

Si rompe su contrato de arrendamiento sin ejecutar una compra, subarrendamiento, cesión u otro acuerdo negociado, el propietario puede tomar medidas que afecten negativamente su calificación crediticia. Como informa Maxine Sweet de la Oficina de Crédito de Experian, la mayoría de los propietarios, debido a los altos costos, no informan los pagos de alquiler, o la falta de ellos, a las oficinas de crédito. Sin embargo, si rompe su contrato de arrendamiento, pueden llevarlo a un tribunal de reclamos menores. Si el propietario recibe una sentencia en su contra, lo que significa que la corte dictamina que debe pagar su deuda al propietario, la sentencia aparece en su expediente de crédito y permanece allí durante siete años.

Prevención / Solución

Otra posible solución para cuando necesita romper un contrato de arrendamiento es ofrecerle ayuda al propietario. En última instancia, cuando rompe su contrato de arrendamiento, deja su unidad vacante. Un contrato de arrendamiento asegura que el propietario reciba el alquiler aunque su apartamento esté vacío. Esto le da un poco de espacio para respirar antes de encontrar un nuevo inquilino. Cuando sepa que necesita mudarse, simplemente pregúntele al propietario si estaría dispuesto a permitirle encontrar un nuevo inquilino para su unidad. Ofrézcase para hacer el trabajo de la pierna: publique la apertura en Internet, abra casas abiertas y muestre la unidad. Si traes una pila de solicitudes al propietario, es posible que acepte elegir la mejor y te permita cancelar el alquiler sin penalización ni drama.

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