¿Qué sucede si ya pagó su depósito de seguridad pero ya no quiere el apartamento?

Si ha firmado un contrato de arrendamiento y pagado un depósito de seguridad en un apartamento, pero cambie de opinión antes de mudarse, comuníquese con el propietario de inmediato. Si bien un propietario comprensivo puede darle un descanso en la devolución del depósito, no debe esperarlo y el propietario tiene derecho a quedarse con todo.

Arrendamientos y depósitos

El contrato de arrendamiento se convierte en un contrato vinculante una vez que ambos lo firman. El contrato de arrendamiento incluye el alquiler, la fecha de vencimiento y la cantidad de depósito de seguridad, entre otras cosas. El depósito de seguridad, que generalmente equivale a dos o tres meses de renta, es retenido por el propietario como una compensación garantizada por los daños y el alquiler no pagado.

Minimizar la pérdida

Si cambia de opinión acerca de tomar el departamento, actúe rápidamente para minimizar sus pérdidas. Debe notificar a su arrendador por escrito con 30 días de anticipación que tiene la intención de romper su contrato de arrendamiento. Legalmente, usted puede ser responsable de toda la renta adeudada durante todo el plazo del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley de California exige que el propietario vuelva a alquilar tan pronto como sea razonable.

Pérdidas financieras del propietario

Si ha firmado un contrato de arrendamiento y luego ha cambiado de opinión acerca de la mudanza, la situación financiera del propietario se daña cuando se rompe el contrato de arrendamiento. El propietario debe publicitar nuevamente la vacante, recopilar solicitudes, seleccionar posibles inquilinos y seleccionar una. Esto se traduce en ingresos perdidos a través del alquiler no pagado. Como usted firmó un contrato de alquiler, usted es responsable de pagar el alquiler hasta que el propietario pueda volver a alquilar la unidad. Su propietario aplicará el depósito de seguridad hacia el alquiler que adeuda.

Excepción

Una excepción dentro de la ley puede ocurrir si determina que el apartamento es inhabitable, de acuerdo con los estándares estatales y locales. Sin embargo, primero debe notificar por escrito al propietario de las condiciones y darle una oportunidad razonable de remediar la situación. Inhabitable significa que algo en el departamento afecta su salud o seguridad. Los ejemplos incluyen ventanas rotas, fugas de gas o agua, inodoro roto o moho. Si el propietario acuerda solucionar el problema antes de mudarse pero no lo hace, usted puede legalmente romper el contrato de arrendamiento y recuperar su depósito de seguridad en su totalidad.

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