Derechos de los inquilinos con respecto a la devolución de depósitos de seguridad

Hay casos en los que es complicado obtener un depósito de seguridad de un propietario. Si está teniendo dificultades para exigirle que le devuelva su dinero, familiarícese con algunos derechos para hacer valer sus derechos contra el propietario. El conocimiento de la ley ayudará a determinar qué pasos tomar para recuperar su depósito.

Derecho a un reembolso

De acuerdo con el Comité de Derechos de Vivienda de San Francisco, independientemente de lo estipulado en el contrato de alquiler, todos los depósitos de seguridad son reembolsables. Si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que dice que su depósito de garantía no es reembolsable, no será honrado en la corte. Tal cláusula está en conflicto con el Código Civil de California y no se puede hacer cumplir. Si el propietario hace un reclamo de que necesita retener el depósito de seguridad, asegúrese de que declare los motivos y proporcione la documentación necesaria. La retención solo se justifica si no ha pagado el alquiler o ha causado daños a la propiedad. También puede retener una cierta cantidad por cargos razonables de limpieza.

Derecho a demandar

Si un propietario se rehúsa a devolverle su depósito de garantía y no puede proporcionar ninguna razón legal para la retención, tiene derecho a presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores. De acuerdo con la ley actual, puede demandar al propietario por hasta $ 7,500, el monto máximo de la conciliación. Si ha estado reteniendo el dinero sin proporcionar una excusa, también puede demandarla por daños estatutarios por separado y por encima del monto del depósito de seguridad.

Límites e intereses

Un propietario solo puede solicitar un depósito de seguridad máximo de dos meses de renta si el lugar no está amueblado, y tres meses de renta por un apartamento amueblado. Si no hay daños y el alquiler es actual, entonces debe recibir la suma total a cambio, más intereses de acuerdo con las políticas de la Junta de Alquileres locales. En San Francisco, las tasas de interés oscilan entre el 0,9 y el 3,4 por ciento, con un aumento por cada año del arrendamiento.

Inspección inicial

De acuerdo con la ley, el propietario debe realizar una inspección inicial del apartamento antes de su fecha de mudanza. Esto le da tiempo para reparar cualquier daño antes de mudarse. Esta inspección previa al traslado debe realizarse al menos dos semanas antes de su último día en el apartamento.

Fecha tope

El propietario debe reembolsar el depósito de seguridad dentro de las tres semanas posteriores a su fecha de mudanza. Además, debe presentar una declaración detallada y comprobante de cualquier débito de su depósito, como recibos o facturas de servicio. Si no ha recibido el depósito de garantía completo de su arrendador antes de la fecha límite, o no ha proporcionado la documentación necesaria para las retenciones, puede presentar una demanda para recuperar los fondos.

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