¿Qué sucede cuando el complejo de apartamentos quiebra?

Es una perspectiva aterradora, pero podría sucederle a usted: su propietario se declara en bancarrota. Si le sucede a usted, no hay necesidad de alarmarse. Los derechos del inquilino están fuertemente protegidos en caso de quiebra del propietario. En algunos casos, es posible que deba tomar medidas si desea permanecer en su apartamento.

Bancarrota

Cuando el propietario de un complejo de apartamentos se declara en quiebra, todos los activos del propietario pasan a formar parte de la masa de bancarrota. Esto incluye cualquier propiedad real, como el complejo de apartamentos en sí. Al propietario, que es conocido como el deudor según los procedimientos de bancarrota, se le concede una "suspensión" automática, que evita que los acreedores recauden dinero del deudor. También prohíbe que se tomen otras acciones legales de las que el deudor pueda ser parte. Esto le da al deudor tiempo para ordenar sus asuntos y elaborar un plan para pagar a los acreedores.

Suposición

Durante la quiebra, se decidirá el destino de su contrato de arrendamiento. Dependiendo del tipo de bancarrota, el propietario o un síndico designado por el tribunal decidirá si asumir o rechazar los arrendamientos del complejo de apartamentos. En caso de que el propietario asuma los arrendamientos, el negocio continúa como de costumbre. Los inquilinos continuarán pagando el alquiler al propietario como si nada hubiera sucedido. Los propietarios en bancarrota solo pueden asumir contratos de arrendamiento si corrigen los incumplimientos existentes y demuestran al tribunal que pueden cumplir con sus responsabilidades en virtud del contrato de arrendamiento.

Rechazo

La alternativa a la suposición es el rechazo de los arrendamientos. Bajo este escenario, el propietario está libre de cualquier obligación que tenía bajo los contratos de arrendamiento, tales como mantenimiento o servicios públicos. Los inquilinos tienen dos opciones: pueden abandonar el apartamento si lo desean, independientemente de la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, o pueden optar por permanecer en el apartamento, pero deben seguir pagando el alquiler. Los inquilinos que se quedan pueden deducir del alquiler los gastos relacionados con el incumplimiento del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento.

Asignaciones y subastas

Si el propietario o fideicomisario asume los arrendamientos, más tarde puede optar por asignar los arrendamientos a un tercero. En tal caso, el tercero recibe ingresos del complejo de apartamentos y asume la responsabilidad de las obligaciones del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento. Un propietario o fideicomisario también puede decidir vender el complejo de apartamentos, generalmente a través de una subasta. La ley de bancarrota permite la venta de propiedades libres y libres de cualquier compromiso, incluidos los arrendamientos. Depende del nuevo propietario si cumple o no con los arrendamientos existentes. Es probable que los intereses económicos de un nuevo propietario lo hagan, ya que contar con inquilinos existentes proporciona un ingreso constante desde el comienzo.

Depositos de seguridad

Si vive en un complejo de apartamentos que se ha declarado en bancarrota, su primera preocupación podría ser su depósito de seguridad. El depósito es su dinero, y los acreedores del propietario no tienen derecho a reclamarlo en absoluto, pero es posible que deba esperar en línea si el propietario lo ha gastado. En tal caso, deberá ponerse en contacto con el síndico de inmediato con una carta explicando que tiene derecho a los fondos. Si el propietario no tiene efectivo a su nombre, el fideicomisario está autorizado a vender cualquiera de sus activos no líquidos y dividir las ganancias entre los acreedores. Los inquilinos que deben depósitos de garantía suelen obtener primeros derechos por sobre otros acreedores.

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