Derechos de los inquilinos protegidos

Idealmente, el propietario y el inquilino tendrán una relación mutuamente beneficiosa, en la que el propietario recibe el alquiler a tiempo y el inquilino obtiene el derecho exclusivo de poseer una unidad de alquiler. El estado de California tiene reglas y regulaciones claramente definidas con respecto a los derechos de los propietarios e inquilinos y las protecciones otorgadas a cada parte, según el Departamento de Asuntos del Consumidor (DCA) de California. Conozca sus derechos como inquilino antes de decidir alquilar un propietario.

Discriminación ilegal

Los inquilinos tienen el derecho civil de ser considerados candidatos viables para la tenencia, independientemente de las características grupales o personales. Las características del grupo protegido incluyen raza, religión, sexo, estado familiar, orientación sexual, origen nacional, fuente de ingresos o discapacidad. Las características personales que no están relacionadas con los deberes del alquiler, como la apariencia física, tampoco pueden descalificar a un posible inquilino. Las parejas casadas y las parejas domésticas también deben ser tratadas por igual en términos de calificaciones financieras para alquilar una vivienda, de acuerdo con DCA.

Habitabilidad

Los inquilinos tienen derecho a una vivienda de alquiler habitable o apta para vivir, según DCA. Esto significa que cumple con los códigos de construcción locales y estatales y que los humanos pueden ocuparlos. Ejemplos de condiciones que pueden causar que una unidad se considere inhabitable incluyen los peligros del plomo, la falta de agua corriente o calor o receptáculos de basura inadecuados. Los propietarios están obligados a reparar dichos problemas de manera oportuna.

Depositos de seguridad

Los propietarios están autorizados a exigir que un inquilino proporcione un depósito de seguridad monetaria para ser utilizado como reembolso por los daños a la propiedad. Según DCA, los propietarios pueden usar depósitos de seguridad para el alquiler no pagado, los costos de limpieza o las reparaciones. Un inquilino tiene derecho a recibir el depósito de garantía dentro de los 21 días posteriores a su mudanza, o una declaración detallada detallando exactamente qué costos se deducen y por qué. Si el propietario no reembolsa el depósito o se comunica con el inquilino dentro de los 21 días, el inquilino tiene derecho a recibir un reembolso completo.

Aumentos de alquiler

El tipo de arrendamiento vigente entre el propietario y el inquilino determina los derechos legales de notificación para cualquier posible aumento en el alquiler. Cualquier contrato de arrendamiento con una duración de más de 30 días brinda protección al inquilino de un aumento en el alquiler hasta el final del contrato, a menos que se especifique lo contrario. Los acuerdos de arrendamiento periódicos, como los de una semana o un mes a la vez, requieren que se notifique al inquilino 30 días antes de la fecha en que se aumentará el alquiler.

Terminaciones de arrendamiento

Para los inquilinos de mes a mes, 30 días es el requisito mínimo que deben proporcionar los propietarios que indique una solicitud para finalizar el arrendamiento. Los inquilinos que han vivido en una unidad durante al menos un año deben recibir un aviso de 60 días antes de la terminación del contrato. Los arrendadores tienen el derecho de darles a los inquilinos un aviso de tres días para desalojar si el alquiler no se paga, se violan los términos del contrato o se cometen acciones ilegales por parte de los inquilinos.

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