Derechos de vivienda y arrendatarios en california

En el estado de California, los derechos de los inquilinos tienen una protección feroz de la legislación federal, estatal y municipal. Cada área metropolitana principal tiene varias organizaciones sin fines de lucro que trabajan para defender los derechos de los inquilinos al ofrecer asistencia de vivienda asequible, asistencia legal, asistencia para el desalojo, aplicación de los derechos de vivienda justa y defensa de inquilinos.

Historia

La Ley de Equidad de Vivienda de Rumford - ahora conocida como la Ley de Vivienda y Empleo Justo (FEHA) - se convirtió en ley en 1963 por lo que es ilegal que los propietarios rechacen o discriminen en la vivienda debido al sexo, religión, raza, nacional del inquilino. origen, estado familiar, discapacidad o credo. La ley fue enmendada en 1988 y agregó afiliación política, orientación sexual y estado civil y en 1993 definió las enfermedades mentales y físicas como discapacidades según la ley.

Excepciones

Algunas exenciones de la ley de vivienda justa existen para los propietarios. Aquellos que son propietarios-ocupantes de una propiedad con cuatro unidades o menos y propietarios de viviendas unifamiliares que la alquilan de manera independiente, sin la participación de un corredor autorizado o agente de bienes raíces, no están obligados a seguir las condiciones de la Ley de Equidad de Vivienda. Los inquilinos de clubes privados, jubilados y comunidades de personas mayores que restringen la membresía o que tienen restricciones basadas en la edad también tienen exención de la ley de vivienda justa.

Leyes

El Código Civil de California describe las obligaciones y los derechos del inquilino y su propietario en un contrato de alquiler. En algunas ciudades de California, un programa de control de alquileres limita la cantidad de alquiler que puede cobrar un propietario y limita las razones por las cuales un propietario puede desalojar a un inquilino. La publicación "Inquilinos de California: Una guía para inquilinos residenciales y derechos y responsabilidades del propietario" del Departamento de Asuntos del Consumidor de California describe cómo un inquilino debe navegar el proceso de arrendamiento y detalla los derechos del arrendatario en un contrato de arrendamiento, cuando tiene problemas en su unidad , en un desalojo y en la mudanza.

Derechos de los inquilinos discapacitados

Un inquilino discapacitado tiene el derecho de pedir al propietario que renuncie a las restricciones de mascotas para acomodar su servicio médicamente necesario o el animal de compañía. Los arrendadores deben permitir que un inquilino discapacitado modifique su unidad de alquiler, a expensas del arrendatario, para mejorar su accesibilidad para discapacitados.

Condición de propiedad

Un inquilino tiene derecho a un espacio de alquiler que el propietario mantiene en un estado habitable, libre de plagas y riesgos de seguridad. Protección adecuada de elementos al aire libre, servicios funcionales: gas, calefacción, agua corriente y eléctrica, baño operable con ducha o bañera, lavabo e inodoro, cocina funcional, puertas de entrada funcionales con cerraduras, ventanas que se abren en cada habitación y un sanitario área y método para la eliminación y eliminación de basura.

Notificaciones

Al firmar el contrato de arrendamiento, los inquilinos de California tienen derecho a avisos que debe proporcionar el propietario. La lista de documentos requeridos del Departamento de Asuntos del Consumidor de California incluye: un desglose de quién es responsable de los cargos compartidos del medidor de servicios públicos y una fórmula para calcular los cargos facturados a los inquilinos, revelación de pintura a base de plomo y un libro de la Agencia de Protección Ambiental sobre riesgos del plomo , aviso de la Ley de Megan y la base de datos estatal de delincuentes sexuales, y una opción para anular las copias proporcionadas por el propietario de las estimaciones, facturas o recibos si debe hacer deducciones de depósito de seguridad.

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