Los derechos de los propietarios de rechazar acuerdos de alquiler

Puede rechazar un contrato de alquiler a cualquier solicitante que no cumpla con sus criterios.

Como propietario, debe estar completamente versado en sus derechos para denegar a un solicitante sobre la base de su verificación de antecedentes, historial de crédito y referencias. El cumplimiento de la ley estatal y federal debe ser su principal prioridad. La ley federal y estatal prohíbe la discriminación basada en raza, etnia, religión y condiciones medicas. Siempre que aplique estándares justos en todos los ámbitos, puede denegar un contrato de alquiler a cualquier solicitante que no cumpla con sus criterios.

Derecho de denegación

Como ciudadano privado que tiene un negocio, usted tiene el derecho de rechazar el alquiler a cualquier solicitante que no cumpla con sus requisitos según los ingresos, el crédito, las verificaciones de antecedentes y las referencias. El único estándar que debe cumplir es aplicar sus requisitos de arrendamiento por igual en todos los ámbitos. Por ejemplo, no puede establecer estándares financieros o de ingresos para inquilinos casados y normas diferentes para dos inquilinos que viven conjuntamente en la unidad. Mantenga sus políticas de aprobación uniformes en todos los ámbitos y puede rechazar a los solicitantes no calificados según los estándares de sus inquilinos.

Aviso de acción adversa

Los propietarios a menudo utilizan los servicios de selección de inquilinos para verificar los antecedentes de posibles inquilinos. Si niega a un solicitante según la información utilizada en un informe de revisión de inquilinos, informe de crédito o servicio de verificación de referencias, debe enviar al solicitante un Aviso de acción adversa en virtud de la Ley de informe de crédito justo (FCRA). El Aviso de Acción Adversa debe indicar el motivo de la denegación, así como la oficina de informes de crédito utilizada y su información de contacto.

Incumplimiento

El hecho de no emitir un Aviso de Acción Adversa lo pone en riesgo. El solicitante denegado puede presentar una demanda en un tribunal federal en función de su incumplimiento de la FCRA. El solicitante podría recibir daños y perjuicios, costos judiciales y honorarios legales razonables. Si el solicitante puede demostrar que deliberadamente no cumplió con la FCRA, también podría solicitar daños punitivos a la corte.

Discriminación ilegal

No puede discriminar contra un solicitante inquilino basado en el color de su piel, la forma de su rostro, religión, orientación sexual, estado civil, fuente de ingresos o discapacidad médica. Una lista completa de ejemplos se proporciona bajo la Ley de Empleo y Vivienda Justa (FEHA), código de la sección 12900 y siguientes. La FEHA prohíbe la discriminación ilegal y proporciona recursos legales para que la parte perjudicada la persiga en el tribunal.

Presentar una queja

Un solicitante denegado puede presentar una queja conforme a la FEHA ante el Departamento de Empleo y Vivienda Justos de California (DFEH). El DFEH usa un proceso administrativo para investigar la queja del solicitante. Si no se puede llegar a un acuerdo, el DFEH requiere que comparezca ante una audiencia administrativa o juicio civil para determinar si ocurrió una violación de la FEHA. El solicitante denegado alternativamente puede presentar una demanda y llevarlo a la corte por discriminación ilegal.

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