Cosas que debe verificar un inquilino al alquilar una habitación

Una evaluación minuciosa minimiza las posibilidades de alquilar a un mal inquilino.

Proteger su propiedad significa invertir en un inquilino digno de crédito que tiene un historial de pagar sus cuentas. Al investigar exhaustivamente a su inquilino, puede adivinar si paga sus cuentas a tiempo, si gana suficientes ingresos y respeta las propiedades de otras personas. La mayor parte de esta información se puede comprar en un servicio de selección de inquilinos. Otra información está disponible llamando a sus referencias y al empleador.

Aplicacion Rental

Diseñe una aplicación de alquiler para que sus posibles inquilinos recopilen información muy específica. Desea información sobre ingresos, empleo y referencias personales. Asegúrese de adjuntar un formulario de divulgación de información a la aplicación de alquiler. Necesita un permiso por escrito para obtener informes de crédito, referencias de contacto y hablar con el empleador del inquilino. También puede cobrar una tarifa de solicitud de alquiler para cubrir el costo de retirar el informe de evaluación del inquilino o el informe de crédito.

Verificación de ingresos

No tome la palabra del inquilino por eso. Solicite copias de talones de cheques, formularios W-2 o una declaración de impuestos para verificar los niveles de ingresos. Es fácil exagerar los ingresos en una aplicación de alquiler. Asegúrese de que el ingreso del inquilino sea al menos tres veces el alquiler mensual solicitado. Al tener ingresos suficientes, aumenta sus posibilidades de recibir el pago a tiempo.

Historial de crédito

Con un permiso por escrito, puede obtener el informe de crédito del inquilino. Compruebe si hay entradas negativas, juicios y entradas de colección. La información negativa en un informe crediticio es indicativa de una persona que se encuentra en una situación financiera difícil o no paga las facturas a tiempo. Tome nota especial de los pagos atrasados de 90 o 120 días. Una persona con unos pagos atrasados de 30 días puede tener una razón legítima para las entradas. Pregúntele al inquilino por el motivo de los pagos atrasados. Si opta por denegar a un solicitante en función de su historial de crédito, debe presentar un Aviso de acción adversa que indique el motivo de la denegación, la oficina de informes de crédito utilizada y su información de contacto.

Referencias

Pide referencias personales Es posible que desee excluir a la familia como descalificador de referencia personal ya que un miembro de la familia no puede brindar una revisión imparcial del solicitante. Además, solicite información de contacto para los dos últimos propietarios. Pregúnteles a los propietarios sobre los hábitos de pago del inquilino, si se llevó bien con los vecinos, la condición de la unidad en caso de vacante y si acató el contrato de arrendamiento.

Verificación de empleo

Póngase en contacto con el empleador del inquilino para verificar el empleo. No llame al número de teléfono proporcionado por el solicitante. Algunos inquilinos dan números falsos y le piden a un amigo que finja ser su empleador. Busque la información de contacto de la compañía y pregunte por el departamento de personal. Pídale al empleador que verifique el empleo y proporcione la duración del empleo. Algunos empleadores pueden negarse a dar información personal. Proporcione una copia del comunicado por escrito por fax para verificar que tenga permiso para obtener esta información.

Fondo

Ejecute una verificación de antecedentes del solicitante. Busque registros públicos como desalojos y antecedentes penales. Los servicios de selección de inquilinos ofrecen esta información como parte del paquete. Desea asegurarse de que su posible inquilino no tenga antecedentes penales si va a vivir con la persona que está cerca.

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