Cómo informar inquilinos malos a agencias de crédito

La mayoría de los propietarios no pueden denunciar a los inquilinos malos directamente a las tres principales oficinas de crédito. Esto se debe a que necesita una cuenta mercantil para informar la actividad de pago atrasado de un inquilino, y la mayoría de los propietarios no generan suficientes transacciones mensuales para calificar para este servicio. La mejor opción es que una agencia de cobranza cobre la deuda del inquilino e informe la cuenta de cobro a las agencias de crédito en su nombre.

Los grandes propietarios pueden informar directamente

Los tres principales burós de crédito, Experian, Equifax y TransUnion, permiten que los propietarios de grandes volúmenes informen sus pagos de alquiler directamente a los burós de crédito cada mes. Sin embargo, debe generar una gran cantidad de registros de pago para comenzar a generar informes. TransUnion, por ejemplo, requiere que tenga al menos 100 cuentas antes de poder reportar los datos del inquilino. Debido a los requisitos de suscripción, la mayoría de los propietarios no suelen tener informes directos.

Opciones para los propietarios más pequeños

Los propietarios con 500 unidades o menos pueden inscribirse en el servicio RentBureau de Experian, que deduce automáticamente el pago del alquiler de un inquilino de su cuenta bancaria y lo transfiere al suyo. Como beneficio adicional, el historial de pago de alquiler del inquilino, bueno y malo, se informa directamente a Experian siempre que el inquilino opte por el servicio. Esto significa que los pagos atrasados ​​y faltantes se registran automáticamente en el informe de crédito del inquilino. Sin embargo, existen limitaciones, ya que RentBureau no recoge desalojos, daños a la propiedad u otros comportamientos de inquilinos deficientes.

Contratar una agencia de cobros

Ya sea por una tarifa plana o un porcentaje de la renta cobrada, puede contratar una agencia de cobro para perseguir los pagos morosos de alquiler y otras deudas relacionadas con el alquiler. Si el inquilino no paga, la agencia de cobro puede informar la cuenta de cobro en su nombre. Al elegir una agencia, asegúrese de que informe a los tres repositorios de crédito. Presentar una cuenta de cobro tiene un impacto negativo significativo en el puntaje de crédito del inquilino y puede descalificarla para alquilar un apartamento en el futuro.

Obtener un juicio civil

Si el inquilino se ha saltado sin pagar el alquiler o lo está desalojando por no pagar el alquiler, entonces puede demandar al inquilino para recuperar su pérdida financiera. Si obtiene un fallo, la orden del tribunal se convierte en registro público y, finalmente, llega a las agencias de informes de crédito. Luego aparece como un juicio monetario en la sección de registros públicos del informe de crédito del inquilino. Una sentencia del tribunal civil puede noquear 100 puntos del puntaje de crédito del inquilino y permanecer en el informe durante siete años. Esto debería alertar a los futuros propietarios sobre el mal comportamiento anterior del inquilino.