¿Cómo ejecuto un control de crédito y criminal en un posible inquilino?

La detección de inquilinos es uno de los desafíos más difíciles que enfrentan los propietarios. Un inquilino indeseable representa un gran riesgo para la inversión del propietario en la propiedad y para la seguridad y el bienestar de los vecinos. Aunque los informes de antecedentes no cuentan toda la historia de una persona, al hacer un control de crédito y criminal a un inquilino potencial, puede aumentar sus posibilidades de encontrar a alguien que le pague el alquiler a tiempo, se haga cargo de sus bienes y trate a sus vecinos con respeto.

Decida si va a usar informes de crédito o informes de decisiones de crédito para examinar a los inquilinos. Los informes de crédito son emitidos por las tres principales agencias de crédito: Equifax, TransUnion y Experian. Las agencias requieren que cualquier persona que ordene un informe de crédito minorista para otra persona sea acreditada. No se requiere credencialización para los usuarios de los informes de decisión de crédito, que utilizan un algoritmo informático para determinar la solvencia de un posible inquilino y luego emitir una recomendación al propietario sobre si el inquilino debe ser aceptado. El propietario ve menos detalles en un informe de decisión que en un informe de crédito.

Contrate una empresa de selección de inquilinos, a través de la cual tendrá acceso a los informes de antecedentes penales y de crédito por una tarifa. Las tarifas típicas oscilan entre $ 20 y $ 35 por informe, dependiendo de los informes que solicite. Las posibilidades incluyen crédito, antecedentes penales e informes de desalojo. Las compañías de detección de inquilinos se pueden encontrar en línea o en la guía telefónica.

Siga el procedimiento de su empresa de selección para acreditar suscriptores si elige usar informes de crédito minorista en lugar de informes de decisiones de crédito. La acreditación requiere que le proporcione a la compañía de revisión una copia de su licencia de conducir o licencia comercial, demuestre que es dueño de la propiedad para la cual califica al inquilino, muestre artículos de incorporación, si se ha incorporado, verifique su estado como propietario de bienes raíces. , o proporcionar una prueba de su estado comercial, y enviarlo a una inspección de la ubicación donde se guardarán y almacenarán los informes de crédito.

Déle al inquilino una solicitud de alquiler para completar. La solicitud debe incluir el número de Seguro Social del inquilino y el reconocimiento de que al presentar la solicitud el inquilino le da permiso al propietario para ejecutar una verificación de crédito. No puede hacer una verificación de crédito sin el permiso por escrito del posible inquilino. Independientemente del costo del crédito y los informes de antecedentes que ordene, los propietarios de California no pueden cobrar una tarifa de solicitud de más de $ 42.06.

Siga los procedimientos de su empresa de evaluación para ejecutar los informes crediticios y penales. El proceso implica completar un formulario en línea con el nombre del posible inquilino, la dirección actual, la fecha de nacimiento, el número de seguro social y cualquier otra información solicitada.

Prepare un resumen del informe crediticio si no es el responsable de la toma de decisiones y el responsable de la toma de decisiones no está certificado para solicitar informes de crédito minorista. Las personas y empresas certificadas no pueden compartir los informes que solicitan en nombre de un propietario no certificado; es posible que solo resuman los hallazgos de los informes para el propietario.

Propina

Obtenga información más completa al verificar la residencia actual y la información de empleo usted mismo.

Verifique la identidad del inquilino solicitando una identificación con foto.

Advertencia

Se deben evitar las violaciones a la Ley de Vivienda Justa. Familiarícese con el acto y las leyes de vivienda justa de su estado.

Según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, si rechaza el inquilino debido a la información que se encuentra en el informe crediticio, la ley de California exige que usted: informe al inquilino que la decisión se basó, al menos en parte, en el informe crediticio; proporcione al inquilino el nombre, la dirección y el número de teléfono de la agencia de informes crediticios, e incluyen una declaración que informa al inquilino que tiene derecho a una copia gratuita de su informe de crédito de la oficina que proporcionó la utilizada en la decisión. Además, él puede "disputar la exactitud o la integridad del informe".