¿Qué pasa si el nombre de un inquilino no aparece en una verificación de antecedentes?

La principal cualidad de un gran inquilino es su capacidad de pagar el alquiler. Los propietarios se dan cuenta de esto mucho antes de ofrecer un contrato de alquiler llevando a cabo verificaciones de antecedentes contra cada solicitante de la unidad de alquiler. Las verificaciones de antecedentes generalmente comienzan con una revisión de crédito y luego evalúan la estabilidad laboral y el historial de alquileres antes de elegir al candidato con menos probabilidades de causar estrés. Sin embargo, no todos los inquilinos potenciales aparecen en las verificaciones de antecedentes. Los jóvenes que no han alquilado antes y aquellos con un historial de crédito o empleo limitado pueden pasar por los controles habituales del propietario. Esto no los convierte en malos inquilinos, solo significa que el propietario debe encontrar formas alternativas de detective.

Verificaciones de crédito

Los propietarios tienen derecho a seleccionar posibles inquilinos antes de decidir si les alquilan, e incluso pueden recuperar el costo de hacerlo del inquilino dentro de los límites legales. Por lo general, el chequeo involucra una verificación de crédito, que no difiere de los cheques de crédito que las compañías hipotecarias realizan cuando deciden si un prestatario puede pagar su préstamo. Una vez que el propietario ha verificado que el solicitante gana lo suficiente para pagar el alquiler, obtendrá una copia del informe de crédito del solicitante de una (o todas) de las tres oficinas de crédito principales. Estas compañías rastrean el historial crediticio de un individuo, como los pagos con tarjeta de crédito y préstamos personales, y asignan un puntaje de crédito en función de qué tan bien trate ese individuo con la deuda.

Sin historial de crédito

Si el nombre de su inquilino no aparece en una verificación de crédito, probablemente signifique una de dos cosas. El inquilino podría haber dado el nombre incorrecto, en cuyo caso debe volver al inquilino y pedirle que pruebe su identidad. Es más probable que no tenga un informe de crédito porque nunca se ha atribuido el crédito. Lo que suceda después depende de usted. Simplemente puede rechazar al inquilino. La ley de California no exige que tenga un motivo válido para negarse a alquilar a una persona, aunque debe informarle por escrito si la decisión se basa en su informe de crédito. Alternativamente, puede encontrar otra forma de evaluar a su inquilino.

Verificaciones de crédito alternativas

La falta de un historial de crédito no significa que un solicitante sea un mal inquilino, simplemente significa que nunca antes han usado el crédito. Puede verificar su capacidad de pagar el alquiler a tiempo mirando su historial con cosas como pagos del servicio de telefonía celular y facturas de servicios públicos, que tradicionalmente no aparecen en un informe de crédito estándar. Sin embargo, la mejor fuente de información es propietarios anteriores. Si su inquilino ha alquilado antes, su antiguo arrendador puede decirle si fue dilatoria al pagar el alquiler o si no se hizo cargo de la unidad de alquiler.

Otros controles de antecedentes

De acuerdo con el foro de arrendamiento Bigger Pockets, los cuatro procedimientos clave de selección del propietario no incluyen una verificación de crédito en absoluto. Si el ingreso de su solicitante es al menos tres veces el alquiler mensual, tiene buenas referencias de un propietario o empleador anterior, no tiene desalojos ni condenas penales, las señales son que ella es una apuesta segura.

Inquilinos de lienzo en blanco

Todo el mundo tiene que comenzar en alguna parte, y algunos solicitantes pueden ser verdaderos lienzos en blanco, con historiales crediticios limitados, sin empleo por cuenta propia y sin historial de alquiler. Para solicitantes como estos, solicite un cosignatario. Los cosignatarios garantizan que el inquilino pagará el alquiler y actuará como respaldo para un inquilino que no califica para el alquiler. Todavía puede verificar la buena reputación de su inquilino pidiendo referencias personales y una entrevista cara a cara le dará una idea del carácter general de su solicitante.

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