Criterios para una aplicación de inquilino

Para los propietarios, alquilar a los inquilinos adecuados es esencial para establecer un negocio rentable y estable. Los inquilinos que no pagan el alquiler o causan otros problemas en la unidad de alquiler pueden ser malos para los negocios y pueden costarle al propietario ingresos perdidos, gastos de mantenimiento y costos judiciales. Las solicitudes de alquiler recopilan información sobre posibles inquilinos para que los propietarios puedan tomar decisiones informadas y seguras.

Propósito

Cada inquilino que ocupa la propiedad de un propietario tiene a su cargo el cuidado de esa propiedad. Los propietarios cobran depósitos de seguridad para ayudar a pagar cualquier daño o limpieza una vez que el inquilino se va, pero esto está lejos de ser una protección financiera completa, dado el valor de una unidad de apartamento. Los propietarios usan los criterios de solicitud del inquilino para eliminar a los inquilinos que representan demasiado riesgo, o para comparar un posible inquilino con otro y tomar una decisión responsable. Los propietarios también usan una aplicación de alquiler para recopilar información de contacto básica sobre inquilinos, como números de teléfono y direcciones de correo electrónico.

Tipos

Cada propietario tiene derecho a solicitar a los inquilinos que llenen una solicitud de alquiler personalizada o estándar. Algunas aplicaciones son cortas y solo solicitan la información básica que el propietario necesita para tomar una decisión. Otros son más complejos, y generalmente se aplican a propiedades más costosas o competitivas, donde más inquilinos están ansiosos por alquilar. Independientemente del tipo de solicitud de alquiler que use un propietario, debe ser la misma para todos los posibles inquilinos. Al hacer las mismas preguntas, el propietario puede ayudar a evitar acusaciones de discriminación en el proceso de solicitud de alquiler por parte de inquilinos que eventualmente son rechazados.

Costos

Administrar una aplicación de alquiler puede ser un proceso costoso para un propietario. Además de los costos administrativos de las aplicaciones de envío por correo o fax, la recopilación de respuestas y la evaluación de la información, algunos de los criterios de una aplicación pueden depender de servicios de informes de terceros. Muchas compañías ofrecen realizar verificaciones de antecedentes de los inquilinos para verificar el historial de ingresos o antecedentes penales. Los propietarios también deben pagar una verificación de crédito, que brinda información importante sobre la situación financiera de un inquilino. Para compensar estos costos, algunos propietarios cobran a los inquilinos una tarifa de solicitud nominal. Esto ayuda a disuadir a los inquilinos que no tienen un interés serio en el alquiler.

Criterios financieros

Algunos de los criterios más importantes para una solicitud de inquilino involucran asuntos financieros. Un propietario quiere asegurarse de que el inquilino tenga un historial estable de empleo sin grandes diferencias, y que el ingreso actual del inquilino sea al menos tres veces el alquiler mensual. Esto aumenta las posibilidades del inquilino de poder hacer los pagos del alquiler a tiempo y de manera consistente. Los propietarios también suelen ver el historial de crédito de un inquilino, que puede incluir calificaciones crediticias negativas por problemas en el pasado. Algunos propietarios ofrecen una tarifa de alquiler reducida o renuncian a la tarifa de solicitud de créditos con un puntaje de crédito alto.

Criterios adicionales

Las solicitudes de inquilinos brindan otra información que los propietarios usan como criterio para una decisión. Algunos propietarios se niegan a alquilar a inquilinos con una condena por delito grave reciente como medio de minimizar el riesgo para otros inquilinos. Muchos propietarios llaman las referencias de un inquilino para preguntar sobre la confiabilidad de la persona o para obtener una explicación sobre cualquier brecha en el empleo o problemas financieros del pasado que puedan tener una causa razonable, como una emergencia médica. Los propietarios también pueden considerar que el inquilino no completó una solicitud completa y claramente como una indicación de la imposibilidad de seguir las instrucciones.

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