¿Es nulo un arrendamiento si no se paga un depósito de seguridad?

Generalmente, se recoge un depósito de seguridad antes de la mudanza para proteger al propietario de cualquier daño a la propiedad o violación del contrato de alquiler. Se requiere que tanto los propietarios como los inquilinos cumplan con las leyes de California en la recolección, tenencia y devolución de depósitos de seguridad. De acuerdo con la Sección 1951.4 (b) del Código Civil de California, la falta de pago de un depósito de seguridad se considera un incumplimiento de contrato y anulará el contrato de alquiler, lo que puede conducir a un desalojo.

Entender los depósitos de seguridad

Por lo general, los arrendadores requieren que los inquilinos paguen depósitos de seguridad por adelantado antes de permitirles el acceso a la propiedad de alquiler. Estos depósitos incluyen depósitos de limpieza, depósitos de mascotas, depósitos de llaves y cualquier otra tarifa especial cobrada por el propietario por adelantado. La renta del primer o último mes pagada por adelantado no cuenta como depósitos de seguridad, ni tampoco los honorarios de procesamiento de solicitudes ni las tarifas de procesamiento de inquilinos nuevos.

Remedios del propietario

Los depósitos de garantía no pagados crean una serie de cargas para el propietario, incluida la falta de protección si la propiedad se daña o el alquiler no se paga. Los propietarios pueden entablar una acción civil ante el tribunal por los pagos atrasados ​​de los depósitos de seguridad, pero dicha acción no siempre termina con la recepción de dinero. El desalojo por incumplimiento de contrato es otra opción para rectificar el depósito de garantía impago, pero esto tampoco termina con la recepción de dinero por parte del propietario.

Remedios para inquilinos

Si no se paga a tiempo un depósito de seguridad, es probable que se desaloje. Como inquilino, tiene derecho a hablar con el propietario sobre las circunstancias que rodearon el depósito vencido, y ser honesto puede llevar a la simpatía del propietario, pero no siempre. Si se produce un desalojo por falta de pago del depósito de seguridad, pagar el depósito de seguridad antes de la fecha del tribunal puede reducir las posibilidades de que se presente una sentencia en su contra. Se proporcionará un aviso de "curación o abandono" antes de la acción judicial: este aviso brinda tiempo para pagar el depósito sin riesgo de desalojo.

Disputas de depósito de seguridad

Un inquilino puede negarse a pagar un depósito de seguridad si el monto del depósito excede el límite de California igual a dos veces el alquiler de una propiedad de alquiler residencial sin amueblar. Un inquilino también puede disputar el monto del depósito de seguridad si la propiedad está dañada o inhabitable. Normalmente, las disputas de depósito de seguridad se toman antes de la firma del contrato de alquiler para evitar complicaciones adicionales asociadas con la falta de pago del depósito según lo acordado.

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