Condiciones de arrendamiento para propiedades de alquiler de estudiantes

Los propietarios que buscan alquilar a estudiantes universitarios aprenden rápidamente que un contrato de alquiler típico no satisface las necesidades particulares de los estudiantes a tiempo completo. Los contratos de arrendamiento de estudiantes deberían permitir una mayor flexibilidad para los inquilinos sin comprometer la capacidad del arrendador para ganar. Los contratos de arrendamiento para los estudiantes también deben proteger al propietario contra las pérdidas financieras causadas por inquilinos estudiantes que carecen de la madurez para ser buenos inquilinos.

Términos del contrato de arrendamiento

Los alquileres de los estudiantes a menudo atienden el horario tradicional de la universidad cercana de septiembre a mayo. Esto les permite a los propietarios alquilar a estudiantes universitarios que no pueden comprometerse con un contrato de arrendamiento de un año, y normalmente ir a otro lugar durante el verano, ya sea a su ciudad natal o en otro lugar para trabajos y pasantías. Los propietarios deben exigir un contrato de verano por separado para cubrir de junio a agosto para los estudiantes que deseen permanecer más allá del año escolar. El contrato de arrendamiento debe ser muy claro en los días de mudanza y mudanza para evitar conflictos.

Compañeros de habitación y subalquiler

Los arrendadores que alquilan a estudiantes universitarios deben proporcionar contratos de arrendamiento por separado a cada persona que viva en la unidad. Cada contrato de arrendamiento debe especificar que cada inquilino es responsable del monto total del alquiler, independientemente de cómo los compañeros decidan dividirlo. De esta forma, si un compañero de cuarto se muda inesperadamente, los demás compañeros de cuarto son responsables de su parte. En el contrato de arrendamiento, los propietarios deben incluir un lenguaje que indique claramente que nadie que no figure en el contrato de alquiler puede permanecer en la unidad de alquiler más allá de un tiempo establecido, como por ejemplo siete días. El contrato de arrendamiento también debe especificar las reglas del arrendador sobre subarriendo, ya sea que esté permitido y bajo qué condiciones.

Depositos de seguridad

Cualquier contrato de alquiler debe indicar claramente el monto del depósito de seguridad. Debido a la alta rotación en las propiedades de alquiler de estudiantes, los propietarios a menudo requieren un depósito superior al normal. Además, debido al historial mínimo de alquiler para la mayoría de los estudiantes, los arrendadores corren el riesgo de alquilarles, por lo que un depósito sustancial puede ayudar a compensar algunos de esos riesgos. Los depósitos de seguridad se utilizan para cubrir el alquiler o daños no pagados cuando el alumno se muda. Por lo tanto, el propietario debe reembolsar cualquier cantidad no utilizada para esos fines. Los contratos de arrendamiento para estudiantes deben detallar claramente las condiciones, situaciones y escenarios que pueden afectar el reembolso de un depósito.

Cosigners

Debido a que los estudiantes generalmente tienen historiales de crédito o alquiler insustanciales, los propietarios deben requerir un cosignatario en el contrato de arrendamiento. Un fiador, generalmente un padre u otro familiar, acepta asumir la responsabilidad de la renta y los daños si el inquilino estudiante rompe el contrato. El contrato de alquiler debe incluir un lenguaje que asigne la responsabilidad al cosignatario si el inquilino incumple. Si el estudiante no tiene codeudor, el contrato de arrendamiento puede ajustarse para incluir un depósito de seguridad más alto o una parte no reembolsable como condición para el alquiler.

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