¿Qué son los alquileres de apartamentos a corto plazo?

Los alquileres de departamentos a corto plazo ofrecen arreglos de vivienda flexibles para aquellos que necesitan tener opciones en la planificación y reubicación de viviendas futuras, como estudiantes, ejecutivos de negocios y residentes temporales que viven en más de una ciudad durante todo el año. Asumir la ocupación del departamento arrendado de otro le ofrece a cualquier persona del turista de fin de semana o al actor entre-empleos para asegurar el alojamiento temporalmente.

Alquileres de vacaciones

Los residentes de San Francisco Joe Gebbia y Brian Chesky alquilaron su apartamento a los asistentes a una conferencia de diseño local que prácticamente había eliminado las opciones hoteleras de la ciudad en octubre de 2007. Los $ 1,000 que hicieron la pareja inspiraron una idea de negocio, Airbnb, que creció a 12,000 usuarios registrados y más de 3,000 propiedades para abril de 2009. Los anfitriones pueden alquilar su apartamento por días o semanas a la vez. El sitio cobra una tarifa del 10 por ciento de los huéspedes de los apartamentos en la reserva y del 3 por ciento de los propietarios de los apartamentos al momento del pago. A partir de agosto de 2010, Airbnb tenía alquileres de departamentos disponibles en 156 países en todo el mundo. Otros sitios similares se han desarrollado después del lanzamiento de Airbnb.

Alquileres Corporativos

Los alquileres de departamentos corporativos, que a menudo se encuentran en edificios de departamentos de tarifa regular de mercado con residentes a largo plazo, generalmente operan bajo contratos de arrendamiento separados con un corredor corporativo de vivienda. Un alquiler corporativo ofrece tasas de alquiler de alrededor del 20% menos que el hotel de estadía prolongada, con algunos servicios preestablecidos de la agencia de alquiler, como servicio de limpieza regular y una tarifa de alquiler que incluye mobiliario, utensilios de cocina, servicios públicos, cable, Internet y teléfono. Este tipo de alquiler a corto plazo ofrece los beneficios de la comunidad con la flexibilidad de un hotel a largo plazo, generalmente un espacio más grande y acceso a comodidades como una sala de fitness.

Arrendamiento a corto plazo

Muchos propietarios y compañías de administración de comunidades de apartamentos de varias unidades ofrecen opciones de arrendamiento a corto plazo más cortas que el alquiler de 12 meses típico. A menudo, los períodos de arrendamiento más largos reducen el costo del alquiler y, en algunos casos, los propietarios cobran una evaluación mensual adicional cuando los arrendamientos duran menos de 12 meses. Los arrendamientos a corto plazo ofrecen flexibilidad; sin embargo, los inquilinos a corto plazo corren el riesgo de aumentos de las tasas de alquiler en el momento de la renovación.

Subarriendo

El subarrendamiento ofrece una opción de arrendamiento de departamentos a corto plazo que implica asumir las responsabilidades de arrendamiento de otra persona durante el período de arrendamiento o por un período de tiempo determinado. La Guía de apartamentos recomienda que los inquilinos que deseen subarrendar un departamento se comuniquen personalmente con el administrador o el propietario de la propiedad para confirmar el permiso del subarrendamiento y, si es posible, obtenerlo por escrito. Al igual que en un acuerdo de arrendamiento a largo plazo, llevar a cabo un recorrido previo al traslado para documentar el daño elimina la posibilidad de confusión al momento de abandonar la propiedad.

Legislación

En agosto de 2010, el gobernador de Nueva York, David Paterson, firmó una ley que entrará en vigor en mayo de 2011, que prohíbe el alquiler temporal de apartamentos por períodos de 30 días o menos. Aunque Paterson dice que implementó la prohibición para restringir los hoteles ilegales que no cumplen con los códigos de incendios o las mejores prácticas, los viajeros se quejaron de que recortar los alquileres alternativos puede hacer que los costos de alojamiento estén fuera del alcance del presupuesto promedio del turista.

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