Reglas de alquiler de condominio

Renunciar a su condominio, ya sea de forma permanente o de manera ocasional, puede parecer una buena idea. Asumiendo que se le permita hacerlo, le permite convertir un inmueble que no está utilizando en una fuente de flujo de efectivo que puede ayudar a pagar sus cuotas de hipoteca y condominio, o incluso poner dinero en su bolsillo al final de la transacción. mes después de que todo se paga. Sin embargo, si no se le permite hacerlo, alquilar su condominio podría causarle serios problemas.

Restricción de la Junta de Condominio

Muchas juntas de condominios restringen la cantidad de unidades que se pueden alquilar. Cuando demasiadas unidades en una propiedad de condominio se convierten en alquileres, puede ser más difícil para los compradores obtener hipotecas en unidades allí. Al mismo tiempo, algunas juntas de condominios sienten que tener inquilinos en lugar de propietarios que residen en la propiedad puede reducir el sentido de comunidad y llevar a un mayor desgaste. Si la junta de su condominio no prohíbe los alquileres, aún así puede prohibir el número de inquilinos diferentes que tenga en un año. Si bien esto no le impedirá convertir su unidad en un alquiler a largo plazo, puede evitar que usted alquile su unidad cada fin de semana.

Riesgos de violaciones

Alquilar su condominio en violación de las reglas de las asociaciones de condominios podría tener consecuencias graves. Suponiendo que la junta de su condominio lo descubra, podría imponerle una multa. Si no paga la multa, podría ser demandado. Una vez que la junta de su condominio lo lleve a la corte, podría solicitar que la corte lo obligue a detener el alquiler de la unidad y pagar su tarifa. Incluso es posible que el consejo le pida al tribunal que obligue a su unidad a venderse para pagar las multas acumuladas. Algunos estados requieren que acumule un saldo de multas impagas antes de que corra el riesgo de enfrentar una ejecución hipotecaria.

Prohibiciones de alquiler a corto plazo

Si está considerando alquilar su unidad todas las noches o los fines de semana a través de sitios web que le permiten convertir su apartamento en una cama improvisada y una unidad de hotel, puede estar infringiendo la ley. Algunas comunidades prohíben los alquileres a corto plazo, lo que requiere que obtenga una licencia y cobre un impuesto hotelero. Si su condominio se encuentra en una de estas ciudades, su asociación puede usar esta ley en su contra para que la ciudad le multe o aplique otras sanciones.

Implicaciones fiscales

Si solo alquila su condominio por dos semanas o menos por año, el Servicio de Impuestos Internos no le exige que informe sus ingresos y no le permitirá cancelar sus gastos. Los alquileres que abarcan 15 días o más convierten a su apartamento en una propiedad inmobiliaria de alquiler. Podrá cancelar una parte proporcional de todos los gastos operativos de su apartamento por la cantidad de días que se utilizará como alquiler, pero también deberá declarar todos sus ingresos. Alquilar su condominio también puede afectar su obligación tributaria cuando la vende, ya que podría ser responsable de pagar los impuestos sobre cualquier depreciación que haya tomado, o podría haber asumido, en su unidad mientras se alquilaba.

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