Cómo alquilar su casa a los inquilinos de la sección 8

Los requisitos para los propietarios que participan en un programa de elección de vivienda relacionado con la sección 8 no son irrazonables, pero en el área de la bahía, es posible que pueda obtener más para su unidad en el mercado abierto.

Una breve historia de la asistencia de vivienda de la Sección 8

La Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 autoriza al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. A proporcionar asistencia financiera a ciudadanos de muy bajos ingresos en forma de subsidios de vivienda. A partir de 1974, el HUD ordenó a las autoridades locales de viviendas públicas que encontraran propiedades multifamiliares adecuadas, generalmente complejos de apartamentos, y que las calificaran para el alquiler de la Sección 8. Los potenciales inquilinos calificados de la Sección 8 luego obtuvieron una lista de estas propiedades aprobadas previamente para encontrar un alquiler adecuado. El inquilino pagó hasta el 30 por ciento de sus ingresos ajustados al propietario. La porción restante del alquiler fue pagada directamente al propietario por la PHA local en nombre de HUD. Este mismo 30 por ciento del límite de ingresos sobre lo que el inquilino contribuye continúa en los programas actuales.

En 1998, HUD expandió la iniciativa de viviendas subsidiadas para incluir Housing Choice, que ahora es su programa más popular. Bajo el Programa de Elección de Vivienda, los posibles inquilinos ya no están limitados a alquilar apartamentos u otras instalaciones de alquiler de una lista preaprobada de HUD. En cambio, como cualquier persona que busca un apartamento, ellos mismos encuentran una propiedad adecuada. Si el propietario acepta un inquilino de la Sección 8 y después de una breve inspección, la PHA local aprueba la instalación de alquiler, el inquilino se muda.

Primeros pasos: Formulario de aprobación de arrendamiento

Si determina que desea participar como propietario en el programa de la Sección 8, deberá completar el formulario de "Solicitud de Aprobación de Arrendamiento" de HUD y enviarlo a su PHA local. El formulario está incluido en la sección de Recursos de este artículo, donde también encontrará información de contacto para todas las PHA en California.

¿Necesita anunciar su participación?

Los propietarios nuevos en el programa pueden preguntarse si necesitarán anunciar su participación en el programa. Esto es innecesario. Hay muchos posibles inquilinos de la Sección 8 tratando de encontrar alquileres adecuados en el Área de la Bahía y una larga lista de personas de bajos ingresos que esperan ingresar a un programa de PHA. En muchos lugares del Área de la Bahía, San Francisco entre ellos, las listas de espera se han alargado hasta que se han cerrado temporalmente.

Sección 8 Inspecciones

Su PHA local inspeccionará su propiedad y determinará la renta máxima permitida que puede cobrar a un inquilino de Housing Choice. HUD permite que cada PHA local establezca rentas máximas para los departamentos de Housing Choice, principalmente en función del recuento de dormitorios. En el Área de la Bahía, estos límites no han sido atractivos para muchos propietarios, quienes pueden determinar que pueden obtener más, incluso para un apartamento modesto, de lo que HUD permite. Con el creciente número de unidades de alquiler del Área de la Bahía que ahora se están convirtiendo en alquileres a corto plazo de Airbnb, es probable que aumente la discrepancia entre lo que HUD permite y lo que puede obtener en el mercado abierto. Los límites de alquiler y los criterios de elegibilidad para inquilinos en el Condado de San Francisco se detallan en "Viviendas Asequibles en San Francisco", disponible en la sección de Referencias. Consulte su PHA local para determinar los límites en otras ciudades y condados del Área de la Bahía.

Los propietarios frecuentemente se quejan de la frecuencia de las inspecciones de PHA de las propiedades de Housing Choice. Históricamente, los inspectores de PHA siempre han fallado en varias unidades de alquiler. Si esto le sucede, tendrá que abordar la deficiencia, que puede ser tan leve como un grifo de agua caliente que gotea, y solicitar una nueva inspección. La buena noticia es que en los últimos años, los propietarios de Housing Choice han comentado que a medida que la crisis de la vivienda y la escasez de alquileres asequibles empeoraron en el Área de la Bahía, los inspectores se han vuelto menos exigentes e intrusivos.

Posibles problemas de inquilinos

Al considerar poner a disposición de los inquilinos de Housing Choice sus instalaciones de alquiler, tenga en cuenta que otros inquilinos no subsidiados pueden reaccionar desfavorablemente. Puede minimizar sus objeciones aceptando solo inquilinos de la Sección 8 que se comporten bien con buenos historiales de alquiler. Recuerde que no tiene más obligación de aceptar a los inquilinos de la Sección 8 que aceptar a cualquier otro inquilino. Puede evitar los problemas con los inquilinos de la Sección 8 y con otros inquilinos por igual al realizar siempre revisiones exhaustivas de sus antecedentes, incluidos los historiales crediticios y criminales. Siempre que no discrimine por motivos de raza, sexo, religión o cualquiera de las otras categorías en la Ley de equidad de vivienda de 1968, puede rechazar a cualquier posible inquilino que crea que podría convertirse en un problema.