Si un propietario acepta la sección 8 de un inquilino, ¿puede rechazar la sección 8 de otro inquilino?

La Sección 8 es un programa federal de vivienda para inquilinos de bajos ingresos, autorizado bajo la Ley de Vivienda de los EE. UU. De 1937. Si un arrendatario califica para el programa, ella obtiene un cupón que puede presentar a los arrendadores cuando compra apartamento. Un inquilino de la Sección 8 paga entre el 30 y el 40 por ciento de sus ingresos en concepto de alquiler y servicios públicos, y el gobierno le paga el resto al arrendador. A diferencia de algunos estados, California no exige que los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8.

Donde viven

Las agencias de vivienda pública del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Administran el programa de la Sección 8. Una vez que una persona obtiene un cupón de una PHA, puede buscar cualquier vivienda en el área que se adapte a las necesidades de su familia. Él tiene que presentar una solicitud de alquiler al propietario al igual que cualquier otro inquilino. Si recibe el comprobante cuando ya está alquilando, puede buscar un apartamento nuevo o pedirle al propietario que empiece a aceptar los pagos de la Sección 8.

Ley de California

La ley de California dice que los propietarios no pueden discriminar a los inquilinos según su fuente de ingresos. Si un posible inquilino gana su dinero en un trabajo o lo obtiene de los beneficios del gobierno no importa. Sin embargo, un fallo judicial de 2010 decretó que el dinero de la Sección 8 no es el ingreso del inquilino. El tribunal dijo que, aunque es el inquilino quien recibe el cupón de PHA, el ingreso va directamente al propietario. Por lo tanto, el propietario puede rechazar a los inquilinos de la Sección 8 sin violar la ley estatal.

Escogiendo y Escogiendo

Un propietario de California puede aceptar algunos solicitantes de Sección 8 y rechazar a otros. Las PHA no seleccionan a los inquilinos más allá de si califican para el programa. Un propietario tiene derecho a aplicar los mismos estándares a los participantes de la Sección 8 que a cualquier otro inquilino, como eliminar a los solicitantes con antecedentes penales. Sin embargo, no puede discriminar en función de la edad, el sexo, el estado civil, la religión, la nacionalidad o cualquiera de los otros criterios prohibidos por la ley estatal.

Mudanza de inquilinos

Una vez que un inquilino se muda, un propietario que cambia de opinión no puede simplemente echar al inquilino. La ley estatal dice que un propietario puede desalojar a los inquilinos de la Sección 8 por "causa justa" - falta de pago del alquiler, violaciones del contrato de arrendamiento - pero no por ninguna razón menor. Si un inquilino de la Sección 8 rompe su contrato de arrendamiento pero otro inquilino no lo hace, es legal tratarlos de manera diferente. No es legal si el propietario discrimina, por ejemplo, desahuciando solo inquilinos latinos de la Sección 8 mientras que deja a los inquilinos blancos un poco de holgura.

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