Directrices Hud para propietarios

Los propietarios deben cumplir con las pautas del Departamento de Vivienda

Visión de conjunto

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) supervisa el programa de Cupones de Elección de Vivienda (HCV), anteriormente conocido como, pero aún comúnmente llamado, Sección 8. Los inquilinos de HCV utilizan un subsidio de HUD para asegurar el alquiler de viviendas de los propietarios del mercado privado. La mayoría de los propietarios son elegibles para alquilar sus unidades a los solicitantes de la Sección 8, siempre que cumplan con las pautas de HUD.

Inquilinos de detección

Como señala la Sección 8, los propietarios deben tratar a los inquilinos de AVC tal como lo hacen los inquilinos tradicionales. Por ejemplo, los propietarios tienen derecho a denegar el alquiler de un inquilino de AVC siempre que la decisión no se base en las características personales del solicitante, incluidas, entre otras, la raza / etnia, el sexo, el estado civil o el origen nacional. HUD determina la elegibilidad de HCV a través de su propio proceso de evaluación. A partir de ahí, permite a los propietarios escoger y elegir a quién desean alquilar.

Acuerdos legales / Alquiler

Los propietarios celebran un contrato de arrendamiento tradicional con los inquilinos de AVC. Pueden cobrar a los arrendatarios de HCV un depósito de seguridad, tarifas relacionadas con mascotas y otros cargos, siempre que cumplan con las leyes vigentes. Los propietarios de HCV también llegan a un acuerdo con la autoridad de vivienda que gobierna su área. Una disposición clave de este acuerdo implica el alquiler. Una ventaja de aceptar arrendatarios de AVC es que los propietarios reciben lo que equivale a una garantía de alquiler. Un subsidio HCV equivale a la diferencia entre el "alquiler razonable para un área" y no más del 40 por ciento de los ingresos de un hogar HCV, de acuerdo con la Sección 8 de Go. En la mayoría de los casos, la porción del alquiler que el inquilino paga no supera el 30 por ciento de los ingresos de su familia. Una vez que comienza el alquiler, HUD envía los pagos del alquiler a los propietarios antes del primero de cada mes. El inquilino paga su parte de acuerdo con los términos de arrendamiento negociados con el propietario.

Calidad de la vivienda

Para que su unidad sea aceptada como alquiler de AVC, el propietario debe pasar una inspección de calidad de HUD. Cada año, HUD debe recertificar el departamento. En general, HUD requiere que los arrendadores proporcionen a los inquilinos de HCV "viviendas decentes, seguras e higiénicas". Más específicamente, los apartamentos HCV deben tener una cocina, sala de estar y baño. Cada habitación debe cumplir con los requisitos de HUD con respecto a la cantidad de enchufes eléctricos, detectores de humo y otras características. La vivienda HCV debe contener agua fría y caliente. HUD requiere que las unidades estén libres de pintura con plomo y que todos los techos, paredes y pisos estén libres de "defectos peligrosos", de acuerdo con la Lista de verificación de estándares de calidad de la vivienda del HUD. La lista de verificación se utiliza para calificar una unidad de AVC después de que el propietario y el inquilino lleguen a un acuerdo.

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