¿Puede el tribunal desalojarlo en virtud de la sección 8 de vivienda?

El gobierno federal utiliza una variedad de programas, tales como cupones de vivienda, para proporcionar vivienda gratuita o subsidiada a los beneficiarios elegibles. Disponibles del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Los subsidios para apoyar las necesidades de vivienda de los clientes elegibles se conocen popularmente como "comprobantes de la Sección 8". Aquellos con comprobantes de la Sección 8 los usan para alquilar de los propietarios que aceptan aceptarlos como pago parcial por el alquiler. Debido a que los beneficiarios de la Sección 8 están alquilando viviendas privadas, sus desalojos son en su mayoría similares a los desalojos de otros inquilinos.

Sección 8 Desalojos

Los propietarios en California y en la mayoría de los otros estados tienen derecho a desalojar a sus inquilinos por causa justificada, incluidos los inquilinos que pagan el alquiler con la ayuda de los comprobantes de la Sección 8. La causa suficiente para el desalojo del inquilino incluye no pagar el alquiler, las infracciones del contrato y el daño a la propiedad. Las leyes de desalojo varían según el estado, pero en muchas jurisdicciones, incluida California, un propietario puede desalojar por causa utilizando un aviso de tres días que le indica al inquilino que abandone las instalaciones. Desalojar a la Sección 8 y otros inquilinos, sin embargo, generalmente significa un viaje a la corte para una orden de desalojo.

Obtención de desalojos judiciales

Muchos inquilinos tienden a impugnar los intentos de desalojo iniciados por los propietarios. Los avisos de tres días, 60 días y 90 días a los destinatarios de la Sección 8 y otros inquilinos para que abandonen sus locales no son avisos de desalojo ordenados por la corte, y los inquilinos a veces se niegan a mudarse. En general, los propietarios que intentan desalojar a los inquilinos que se han negado a irse deben presentar una demanda por "detención ilegal" en los tribunales correspondientes. En California, por ejemplo, los tribunales superiores aplicables oyen y deciden sobre todas las demandas de retención ilícita y luego emiten órdenes de desalojo cuando se justifica.

Arrendamiento de no renovaciones

Los estados como California también tienen reglas que regulan la relación entre los destinatarios del cupón de la Sección 8 y sus propietarios. Por un lado, el Estado Dorado exige que los propietarios den a los titulares de vales de la Sección 8 un aviso de 90 días cuando se niegan a renovar sus contratos sin causa. En otras palabras, un propietario siempre puede negarse a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino, pero los destinatarios de la Sección 8 tienen derecho a un aviso de 90 días antes de que ocurra la no renovación. Los propietarios también deben obtener un desalojo ordenado por un tribunal cuando los inquilinos se niegan a irse sin renovar sus contratos de arrendamiento.

Sección 8 Cupones

Los comprobantes de la Sección 8 son una forma de obtener una vivienda a un costo de bolsillo sustancialmente reducido. Los comprobantes de vivienda, sin embargo, no crean inmunidad contra el desalojo para los inquilinos que los usan. Sin embargo, los beneficiarios de comprobantes de la Sección 8 generalmente se benefician de plazos más largos de desalojo debido a su estado particular. Además, es posible que los propietarios tengan que avisar a la autoridad local de vivienda que supervisa a los beneficiarios de cupones de la Sección 8 cuando comiencen sus desalojos. Sin embargo, las autoridades locales de vivienda no pueden evitar que los propietarios desalojen a los beneficiarios de la Sección 8 por causa justificada.

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