¿El propietario de una propiedad de alquiler tiene el derecho de no renovar un contrato de arrendamiento sin causa?

Los inquilinos de residencias de alquiler poseen muchos y poderosos derechos para usar y disfrutar de las propiedades que alquilan a los propietarios. Por ejemplo, los inquilinos que alquilan residencias tienen los mismos derechos de privacidad que los propietarios y los propietarios no pueden ingresar a sus viviendas sin previo aviso. Aunque los propietarios deben respetar escrupulosamente los derechos de los inquilinos, una cosa que no tienen que hacer es renovar automáticamente los contratos de arrendamiento. De hecho, excepto por motivos discriminatorios o de represalia, los propietarios de propiedades de alquiler pueden negarse a renovar los arrendamientos de inquilinos según les convenga.

Derechos de propiedad del inquilino

Los inquilinos de viviendas de alquiler y otras propiedades se benefician de una serie de derechos de arrendamiento durante los términos de sus arrendamientos. Un inquilino de una propiedad de alquiler tiene derecho a un uso razonable de la propiedad arrendada. Además, mientras sus contratos de arrendamiento estén vigentes, los inquilinos de la propiedad de alquiler no pueden ser desalojados por sus propietarios sin ningún motivo. Sin embargo, los derechos de los inquilinos a vivir y disfrutar de sus propiedades de alquiler generalmente terminan cuando sus contratos de arrendamiento terminan.

Negarse a renovar

En la mayoría de los casos, los propietarios de viviendas residenciales no controladas o no rentabilizadas se pueden negar a renovar los arrendamientos de sus inquilinos. Como señala el sitio web "NOLO", los propietarios pueden declinar renovar tanto los arrendamientos de inquilinos a plazo fijo como las versiones de mes a mes. Dependiendo del estado, el propietario puede tener que darle a un inquilino cuyo contrato de alquiler no se renueve un aviso por escrito de no renovación antes de que el contrato expire. Además, los inquilinos con contratos de arrendamiento de mes a mes generalmente tienen derecho a un aviso de 30 días de no renovación de sus contratos de arrendamiento.

Discriminación o represalia

Los propietarios de viviendas de alquiler no pueden negarse a renovar los contratos de arrendamiento por motivos discriminatorios o como represalia contra los inquilinos. Por ejemplo, el propietario está actuando ilegalmente si se niega a renovar su contrato de alquiler porque usted es una minoría o una mujer. Los propietarios también a veces toman represalias contra el inquilino que presenta quejas en su contra al negarse a renovar sus contratos de arrendamiento, y eso también es ilegal. Sin embargo, dejando de lado la discriminación o las represalias, le corresponde a los propietarios decidir si renovarán los contratos de arrendamiento.

Alquiler de arriendos estabilizados

Las ciudades en estados como California que tienen control de alquileres o ordenanzas de estabilización de alquileres rigen la no renovación de los arrendamientos de manera diferente. Por ejemplo, los inquilinos en viviendas con alquiler controlado en San Francisco suelen tener derecho a la renovación de sus contratos de arrendamiento. En muchos casos, cuando desocupan los inquilinos que ocupan viviendas con renta controlada o con renta estabilizada, los propietarios pueden aumentar los alquileres a tasas de mercado. En parte, las ordenanzas del tipo de control de renta están destinadas a evitar que los propietarios se nieguen a renovar los arrendamientos de los inquilinos actuales con la esperanza de aumentar los alquileres de los nuevos inquilinos.

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