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Los derechos de los inquilinos en el alquiler de un apartamento

Las leyes federales y estatales para inquilinos y propietarios protegen los derechos de los inquilinos y definen claramente las responsabilidades de los propietarios en un acuerdo de arrendamiento. Al hacerlo, el gobierno garantiza que los inquilinos tengan acceso a condiciones de vida seguras y sanitarias. Algunas ciudades tienen leyes y limitaciones adicionales fuera de los derechos básicos del inquilino, sobre las cuales puede obtener más información consultando con su tribunal local de vivienda o asociación de apartamentos.

Condición de propiedad

Un inquilino tiene derecho a un espacio habitable habitable libre de plagas y condiciones peligrosas. Los estándares para una condición de propiedad adecuada incluyen impermeabilización y protección contra la intemperie, instalaciones de funcionamiento, baños y cocinas sanitarias y puertas de entrada que funcionan y tienen mecanismos de cerrojo operables para el bloqueo.

Vivienda Justa

A menos que el propietario posea menos de cuatro unidades de alquiler, debe cumplir con la Ley Federal de Equidad de Vivienda de 1963. La ley otorga a todos los inquilinos el mismo derecho a la vivienda y prohíbe a los propietarios no ofrecer, ocultar o rechazar un apartamento según su estado familiar. discapacidad física o mental, credo, raza, origen nacional, sexo o religión. El estado de California ha agregado la edad, el estado civil, la afiliación política y la orientación sexual a las clases protegidas.

Consideraciones para inquilinos discapacitados

La ley federal hace consideraciones adicionales para inquilinos de apartamentos con discapacidad. En los casos de inquilinos discapacitados que necesitan ver un perro ojo o animal de compañía, el inquilino tiene derecho a tener el animal, incluso en el caso de propiedades donde el propietario tiene una restricción de mascota. Los edificios de apartamentos con unidades múltiples deben ser accesibles para discapacitados, con una pasarela y entrada que brinden ingreso y egreso usando una silla de ruedas, andador, aparatos ortopédicos o un bastón. Las suites designadas para inquilinos discapacitados deben estar equipadas con una encimera, estufa, ajuste de calefacción y enfriamiento e interruptores de iluminación a una altura apropiada, y barras para brazos en el baño a lo largo de los lados del inodoro y dentro de la ducha o bañera. En el caso de que tales adaptaciones no existan en una propiedad de alquiler, el inquilino tiene derecho a alteraciones razonables por su propia cuenta.

Legislación

Las leyes de inquilinos y propietarios están escritas a nivel municipal, estatal y federal. En algunos municipios como San Francisco, los inquilinos que alquilan apartamentos construidos en 1979 o antes tienen derechos adicionales bajo el programa local de control de alquileres administrado por el San Francisco Rent Board. Un inquilino puede tener derecho a retener el alquiler o depositarlo en los tribunales cuando el propietario no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento. Un inquilino tiene derecho a un aviso apropiado de desalojo y un proceso judicial en el caso de que el propietario quiera reclamar la ocupación de su apartamento para uso personal o cuando el inquilino no pague la renta o cometa una violación del contrato de arrendamiento. Además, un inquilino tiene derecho a presentar pruebas y testimonios de testigos para disputar o anular una acción de desalojo.

darse cuenta

Los inquilinos que viven en un departamento construido antes de 1978 tienen derecho a recibir un aviso sobre la presencia de pintura a base de plomo en el hogar y sus riesgos. Se requiere que el propietario le dé al inquilino una declaración de divulgación que indique su conocimiento de la pintura a base de plomo y una copia del folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar", publicado por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos. En el departamento de un inquilino, el inquilino tiene derecho a recibir un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, con la excepción de visitas programadas o situaciones de emergencia, con una orden judicial o en caso de que un inquilino abandone el apartamento.

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