Derechos del propietario y asistencia legal gratuita en California

Las inversiones en propiedades de alquiler van en aumento. Y los propietarios descubren que con este tipo de inversión surgen ciertos derechos y responsabilidades. El propietario alquila a un inquilino con el entendimiento de que el inquilino le pagará el alquiler y no dañará la propiedad alquilada. Si el inquilino viola cualquier término del contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino. Como propietario, saber lo que debe hacer y lo que no puede hacer es la mejor manera de evitar problemas con sus inquilinos.

Derechos y responsabilidades del propietario

Las leyes de propietarios e inquilinos de California explican lo que usted, como propietario, y los derechos y responsabilidades de su inquilino tienen con respecto a la propiedad alquilada. En pocas palabras, a cambio de alquiler, promete proporcionarle a su inquilino una propiedad limpia y habitable. Habitabilidad significa que la propiedad es apta para la ocupación humana y libre de cualquier condición insegura o insalubre. Su responsabilidad es mantener la habitabilidad pagando por las reparaciones necesarias y el control de plagas. El inquilino es responsable de mantener la propiedad limpia e higiénica. Él promete no dañar la propiedad, ya sea intencionalmente o por negligencia, y garantiza que le devolverá la propiedad en las mismas condiciones en que la recibió, con la excepción del desgaste menor.

El contrato de arrendamiento

Para ser exigible en el sistema judicial de California, un contrato de arrendamiento debe identificar la propiedad que se arrendará y establecer específicamente el precio del alquiler. Debe tener un comienzo y una fecha de finalización y debe estar firmado por usted y por cada inquilino adulto que vaya a ocupar la propiedad. También debe indicar qué reparaciones será responsable de realizar. Las quejas más grandes de los inquilinos generalmente se refieren a la incapacidad de sus arrendadores para realizar reparaciones oportunas. Si cobra un depósito de garantía, asegúrese de que el contrato de arrendamiento sea muy específico con respecto a si se le permite usar cualquier porción del depósito después de la rescisión del contrato de arrendamiento, y con qué propósito. Puede obtener un formulario de contrato de arrendamiento gratuito que contenga todos los términos necesarios para hacer un contrato válido bajo la ley de California de un abogado, un agente de bienes raíces o en línea.

Disputas de inquilinos del propietario

Si surge una disputa entre usted y su inquilino, es mejor ver si se puede resolver de la manera más amistosa posible. La mayoría de las disputas se centran en el incumplimiento del pago del alquiler por parte del inquilino o en la negativa del propietario a realizar reparaciones cuando sea necesario. Si la disputa entre propietario e inquilino no se puede resolver sin la intervención de un tercero, hay varias formas de hacerlo. Muchos abogados le darán una consulta gratuita de una hora para determinar cuáles son sus problemas.

Asistencia legal y resolución de disputas

La mayoría de las principales ciudades de California tienen clínicas de ayuda legal que pueden brindarle asistencia en función de su nivel de ingresos. La resolución / mediación de disputas es otro método económico que se puede usar para resolver las disputas de inquilinos. El Programa de Mediación de Palo Alto es uno de esos programas, disponible para los propietarios en Palo Alto. Estos servicios son gratuitos, voluntarios y confidenciales. Los mediadores de Palo Alto son nombrados por la ciudad. Manejan aproximadamente 150 casos al año. De esos casos que proceden a la mediación formal, aproximadamente el 80 por ciento alcanzan la resolución. Puede haber programas similares en otras ciudades de California. Póngase en contacto con los funcionarios de la ciudad en su área para obtener detalles sobre cualquier programa de mediación que puedan tener.

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