Ley de subalquiler e inquilinos para inquilinos en san francisco, california

San Francisco garantiza a los inquilinos ciertos derechos, pero no todos los arrendatarios los obtienen. Sus derechos bajo la ley de la ciudad pueden depender de si usted es un inquilino, un compañero de cuarto o un subarrendatario, subarrendamiento del arrendatario oficial. Si usted es el "inquilino principal" que firmó el contrato de arrendamiento, usted es como un propietario para cualquier persona que pueda subcontratar.

Quien es quien

Cualquier persona cuyo nombre esté en el contrato de arrendamiento cuenta como uno de los inquilinos principales. Un co-inquilino es un compañero de cuarto que se muda más tarde pero tiene una relación igual con el propietario, pagando su propio alquiler y con derecho a hacer pedidos de reparación. Un subteniente, por otro lado, no tiene ninguna relación con el propietario. Ella le paga el alquiler al inquilino principal en su lugar. Eso no le permite violar el contrato ni protegerla del desalojo si lo hace.

Derechos de subarrendamiento

Incluso si usted es el inquilino principal, no puede subarrendar si el contrato lo prohíbe. Si el contrato de arrendamiento no dice nada, generalmente es legal. En lugar de una prohibición absoluta, el contrato de arrendamiento también puede otorgarle al propietario el derecho de rechazar a cualquier nuevo compañero de habitación o subarrendatario. Incluso cuando el contrato de arrendamiento dice que no, hay una excepción: si uno de sus compañeros de cuarto se muda, puede reemplazarlo por un subarrendatario en lugar de un co-inquilino. Si se encuentra en un apartamento con alquiler controlado y el propietario se niega a aprobar un reemplazo, puede solicitar un recorte de alquiler.

Desalojo

San Francisco lo protege a usted y a sus compañeros de habitación de ser desalojados arbitrariamente. Si el propietario quiere echarlo, tiene que tener una "causa justa", como no pagar el alquiler. El subteniente obtiene la misma protección después de que ella le haya alquilado durante 30 días, a menos que le haya dicho antes de mudarse que renunció a su protección. Usted y sus co-inquilinos pueden desalojar al subarrendatario pero solo por "justa causa". El propietario no puede desalojar solo al subalterno, tiene que desalojar a todos a la vez para mantenerlo legal.

Alquilar

Como inquilino principal, no puede legalmente hacer que su subarrendatario pague todo el alquiler. El alquiler debe ser proporcional: si tiene el dormitorio más grande, paga la mayor parte. El subalterno puede pedirle a la Junta de Renta que intervenga si usted está cobrando de más. Si se muda y deja al subarrendatario como el único inquilino, el propietario puede aumentar el alquiler. Incluso en un departamento de renta controlada, el propietario puede declarar que con los inquilinos originales desaparecidos, el control de renta ya no se aplica.

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