Subarriendo para un arrendamiento individual

Si tiene que salir de la ciudad antes de que se termine su contrato de alquiler, el subarrendamiento puede parecer la solución lógica. El subarrendamiento de una parte de su departamento a otra persona también puede ayudar si está tratando de pagar el alquiler. Incluso si encuentra el subteniente perfecto, sin embargo, es posible que no pueda subarrendar. Sigue siendo el apartamento de su arrendador, y ella tiene algo que decir al respecto, y tal vez la última palabra, según el idioma de su contrato de arrendamiento.

Definiciones

Si tanto usted como su compañero de cuarto están en el contrato de alquiler, o ambos pagan el alquiler directamente al propietario, no es un subarrendamiento. Incluso si su compañero de cuarto se mudó mucho después de usted, él es un co-inquilino. En un subarrendamiento, usted es el "inquilino principal": el sub-arrendatario le paga a usted y usted funciona como su arrendador. Una tarea es un paso más allá del subarriendo: en realidad está transfiriendo su contrato de arrendamiento a otra persona. El cesionario paga el alquiler directamente al propietario después de mudarse.

El papel del propietario

La ley del estado de California dice que si el contrato de alquiler dice que no puede subarrendar, no tiene suerte, a menos que el propietario le dé permiso. Si el contrato de alquiler no lo prohíbe expresamente, usted tiene derecho a subarrendarlo. Aun así, decirle al propietario por adelantado puede mantener su relación funcionando sin problemas. Algunas ciudades, como San Francisco, le garantizan el derecho de reemplazar a un compañero de habitación que se va con alguien nuevo, ya sea un co-inquilino o un sub. El propietario no puede rechazar a un nuevo inquilino sin causa, por ejemplo, por un desalojo pasado en su registro.

Acuerdo de subarrendamiento

Así como su propietario lo vincula con un contrato de arrendamiento, debe hacer lo mismo con un subarrendatario. Un acuerdo de subarrendamiento explica cuándo le paga el alquiler y los servicios, y cuánto paga. Si te vas a mudar temporalmente, debería decir cuándo vuelves a entrar y qué posesiones tienes en el apartamento. Un buen acuerdo transmite todas las reglas del contrato de arrendamiento para que su subrogante sepa que las sigue.

Desalojar subtenientes

Como inquilino principal, usted opera bajo las mismas leyes de desalojo que el propietario. Puede desalojar a su subcompañero por no pagar el alquiler o infringir el contrato de arrendamiento, pero debe notificárselo y darle un plazo de al menos tres días para solucionar el problema. Si vives en una ciudad como San Francisco, que limita el desalojo a algunas "causas justas", no puedes desalojar por otros motivos. La excepción es si escribe en el contrato de subarrendamiento que no está sujeto a las reglas de causa justificada.

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