¿Qué recurso tengo ya que mi compañero de cuarto se saltó el contrato?

Cuando su compañero de cuarto se muda antes de que el contrato caduque, no es solo el problema del propietario. Firmar el contrato de arrendamiento o alquiler hace que ambos sean responsables del 100% del alquiler. Si su anterior co-inquilino no paga su parte, el propietario puede desalojarlo también. Como la relación legal de tu compañero de cuarto es con el propietario, no hay mucho que puedas hacer.

Posibles opciones

Si puede encontrar a su compañero de cuarto después de la mudanza, pídale que firme un acuerdo. Los términos típicos son que paga por otro mes de alquiler y servicios públicos, cubre cualquier daño que haya causado y que no intente retroceder una vez que encuentre un compañero de cuarto de reemplazo. Si no está dispuesto a llegar a un acuerdo, sus opciones son demandarlo en el tribunal de reclamos menores o darse por vencido y encontrar un co-arrendatario de reemplazo rápido.

Ir a la corte

Perseguir a su compañero de cuarto en un tribunal de reclamos menores - los reclamos menores en California por montos menores a $ 10,000 - es la forma más barata de obtener justicia. No necesita contratar a un abogado y los costos judiciales son alrededor de $ 50. Para ganar, necesitas evidencia de que tu compañero de habitación no ha cumplido con la obligación de pagar. Un acuerdo escrito de compañero de habitación que muestre cuánto prometió pagar cada mes puede ser una evidencia útil, si tiene uno. Si su compañero de cuarto se niega a pagar y usted prevalece en el tribunal, puede embargar su salario para obtener el dinero.

Encontrar un reemplazo

Si no puede cobrar a su co-inquilino, necesitará un nuevo compañero de cuarto para reemplazar su parte del alquiler. Tendrás que trabajar con el propietario: tiene derecho a aprobar a un nuevo compañero de habitación tal como él te examinó cuando te mudaste. Moverse en un compañero de habitación rápido y en secreto puede ser motivo de desalojo. Algunas ciudades, como San Francisco, le permiten recibir un recorte de alquiler si el propietario no es razonable al rechazar un reemplazo.

Objetos personales

Si tu compañero de cuarto se muda pero deja sus posesiones atrás, tirarlas a la basura no es una opción. La ley de California dice que su propietario, no usted, puede deshacerse de la propiedad de su co-inquilino, pero solo después de notificarla y darle un plazo de 15 días para que la recoja. Contacte a su arrendador y explique la situación. Depende de él resolver el problema a partir de ese momento, lo que te mantendrá legalmente seguro si tu compañero de habitación le exige algo más adelante.

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