¿Cómo subarrimo?

Hay dos razones principales por las que podría subarrendar su departamento. Si va a salir de la ciudad temporalmente pero quiere quedarse con su unidad de alquiler, puede buscar un inquilino para que viva en su vivienda hasta que regrese. Si tiene un departamento que es demasiado grande para usted, puede buscar a otra persona para que alquile una habitación y posiblemente comparta su espacio vital. La ley de California es clara sobre el papel de los propietarios, inquilinos principales y subarrendatarios según un acuerdo de subarriendo.

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Pregúntele a su propietario si él permite subarrendamientos. En general, los contratos de arrendamiento prohíben el subarrendamiento, también conocido como subarrendamiento. Incluso si su contrato de arrendamiento permite la práctica, el Departamento de Asuntos del Consumidor de California aconseja acercarse a su arrendador con la idea antes de seguir adelante, para garantizar una navegación fluida.

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Anuncie su apertura. Explica la situación claramente Si va a desocupar la unidad, tenga en cuenta las fechas anticipadas de inicio y finalización del subarrendamiento. Si busca un compañero de cuarto, indique claramente qué recibirá su subusado, por ejemplo, una habitación solo o una parte de las áreas comunes de la vivienda. También describa cómo piensa dividir las facturas de servicios públicos, y sus requisitos y preferencias en relación con el fumar, las fiestas y otras actividades potencialmente conflictivas.

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Examinar y entrevistar a los subtendientes potenciales. Solicite documentación de ingresos para que sepa que pagará el alquiler en su totalidad y a tiempo. Las referencias de propietarios anteriores también pueden ayudarlo a evaluar la confiabilidad y la escrupulosidad de los posibles habitantes.

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Elabora un acuerdo de subarrendamiento. El Departamento de Asuntos del Consumidor de California sugiere incluir el monto del alquiler, dónde debe ser entregado y para cuándo. También incluya la duración del contrato, cómo se manejarán los servicios públicos y sus expectativas sobre cómo su subarrendatario debe mantener la unidad de alquiler.

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Recoge el alquiler. Como señala el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, cuando subalquila, usted actúa como propietario de su subarrendatario. Su subteniente no es responsable ante su propietario. El subarrendatario le paga la parte del alquiler que le envía a su arrendador cada mes, de acuerdo con su contrato original con el propietario.

Propina

• De acuerdo con la Junta de Alquileres de San Francisco, como arrendatario principal, puede desalojar a su subalterno sin causa justificada. Sin embargo, para inquilinatos que comiencen después del 25 de mayo de 1998, solo puede desalojar a un subarrendatario sin justa causa si comprende, por escrito, que su arreglo de subarrendamiento no está sujeto a las leyes de la ciudad con respecto a desalojos justificados.

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