El consejo de un arrendador para alquilar

Hay muchas razones para alquilar en lugar de comprar: te mudas con frecuencia, prefieres no tener la responsabilidad de una casa y un jardín, estás empezando solo o es más barato alquilar. Cualquiera que sea el motivo, querrá seguir algunas pautas para que su experiencia de alquiler sea exitosa y libre de estrés.

Periodo de tiempo

La mayoría de los contratos de arrendamiento son por un año. Después de eso, se transfieren automáticamente a un término de mes a mes o, si todas las partes están de acuerdo, pueden renovarse por un plazo específico. Si sabe que se irá en menos de un año, no firme un contrato de arrendamiento de un año a menos que incluya una cláusula de subarrendamiento. Si el contrato de alquiler prohíbe el subarriendo, tendrá que pagar el alquiler por todo el año, ya sea que viva allí o no. Algunos arrendamientos permiten el subarrendamiento pero hacen que el inquilino original sea responsable del arrendamiento. Es más ventajoso para usted, como inquilino, poder transferir el arrendamiento, liberándolo de cualquier otra obligación. Pregúntele al propietario sobre estos problemas por adelantado y examine el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.

Proceso de solicitud

Aunque los propietarios están legalmente obligados a tratar a todas las clases de personas por igual cuando revisan las solicitudes de los inquilinos, como en las entrevistas de trabajo, nada los impacta como primeras impresiones. En igualdad de condiciones, los propietarios gravitarán hacia los posibles inquilinos que lleguen a tiempo, que estén preparados con un informe de crédito y referencias en mano, y que formulen preguntas bien pensadas.

Relaciones

La relación entre el propietario y el inquilino comienza tan pronto como el posible inquilino entra por la puerta para inspeccionar el lugar. Aunque la unidad y su ubicación, junto con los inquilinos vecinos, tendrán mucho que ver con cuán feliz estará un inquilino en sus nuevas excavaciones, su relación con el propietario es clave. A lo largo de esta relación, es importante ser respetuoso y optimista. Si el inodoro se cierra debido a que su niño pequeño metió su osito de peluche en él, no llame al propietario a la mitad de la noche. Informe sus problemas durante el horario comercial cuando sea posible. Discúlpese y ofrezca pagar por la reparación de cualquier daño que cause, y agradezca a su arrendador cuando va más allá de los requisitos del contrato. Algún día más tarde, cuando necesite un favor porque se ha encerrado o necesita una referencia, obtendrá los beneficios de una buena relación con el propietario.

Evitar y resolver problemas

Aunque puede pensar que el propietario no quiere que le moleste la pequeña fuga en el grifo de su cocina, piense en la factura del agua que paga cada mes. Si la basura se acumula en la tolva y ningún inquilino asume la responsabilidad, piense en la multa que el propietario puede recibir de la ciudad. Los propietarios les gusta resolver problemas y los inquilinos lo ayudarán a vigilar los problemas. Cuando llega el momento de aumentar el alquiler, es posible que no lo consiga. Los propietarios harán un esfuerzo adicional por un inquilino servicial.

Otras Consideraciones

Algunas ciudades, como San Francisco, Berkeley y Oakland, tienen control de alquileres. Esta es una legislación local que limita los aumentos de alquiler, a menudo limita los desalojos y en ocasiones prescribe otras reglamentaciones de inquilinos y propietarios. Estas regulaciones tienen precedencia sobre todo lo escrito en el contrato de arrendamiento. Familiarícese con estas reglas antes de firmar un contrato de arrendamiento.

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