¿Cómo hago un contrato de alquiler para una propiedad de alquiler?

En general, los propietarios piden que los inquilinos firmen un contrato de alquiler al aceptar alquilar un apartamento. En California, el Departamento de Asuntos del Consumidor señala que los arrendamientos con una duración de un año o menos se pueden ejecutar de forma oral o por escrito. Los arrendamientos con un plazo superior a un año deben escribirse. Como California no exige que los propietarios usen un contrato de alquiler estándar, puede crear uno propio. En su mayor parte, lo que elija incluir depende de usted; sin embargo, cubrir varias bases clave ofrece protección y tranquilidad a los propietarios e inquilinos.

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Incluya información básica de identificación, como su nombre, el nombre del inquilino, la dirección de la unidad de alquiler, el monto del alquiler y los términos que rigen el pago del alquiler, incluida su política de pago atrasado. El Departamento de Asuntos del Consumidor de California también sugiere incluir el monto del depósito de seguridad. La ley estatal requiere que el propietario o gerente de un edificio sea nombrado, junto con la información de contacto, en todos los contratos de arrendamiento. También se requieren parámetros de pago de alquiler, incluidas formas de pago aceptables.

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Detalle a quién se le permite habitar en la unidad de alquiler. Además del inquilino principal, enumere los nombres de todos los subntes, incluidos los niños, y los nombres y tipos de todas las mascotas aprobadas. Incluye disposiciones clave de la política de tu mascota en el contrato de arrendamiento.

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Indique quién es responsable de pagar los servicios públicos y cuidar el paisajismo si existen áreas al aire libre en la propiedad. Si acordó realizar tareas de mantenimiento o reparaciones en la unidad de alquiler, tenga en cuenta lo que hará y cuándo.

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Incluya un descargo de responsabilidad que indique que el Departamento de Justicia de California administra el sitio web "Ley Megan", que ofrece información sobre delincuentes sexuales registrados en el estado. La ley de California requiere la inclusión de avisos en todos los contratos de arrendamiento.

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Coloque una cláusula en el contrato de arrendamiento que indique quién es responsable de los honorarios legales si se produce una demanda entre el propietario y el inquilino.

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Escriba en el contrato de arrendamiento cualquier otro acuerdo que tenga con su inquilino. Por ejemplo, si proporciona un espacio de estacionamiento, diseñe los detalles asociados con la ubicación y el uso del espacio. Si permite subarriendo de la unidad de alquiler, explique las pautas para el proceso.

Propina

• Debido a la relativa escasez de artículos que California requiere que los propietarios incluyan en los contratos de departamentos, varias firmas de abogados y organizaciones proporcionan plantillas de arrendamiento en línea. La Asociación de Apartamentos de San Francisco brinda orientación al respecto.

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