Lista de verificación del acuerdo del propietario

La ley exige que los propietarios incluyan algunas cosas en los contratos de alquiler. Tiene sentido que los inquilinos pidan a los propietarios que escriban por escrito otros puntos, que la ley no exige. Lo que exige la ley varía según el estado. En California, ya sea que su acuerdo sea escrito u oral -las reglamentaciones estatales generalmente permiten ambas cosas, de acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor- es prudente asegurarse de que su contrato de arrendamiento incluya no solo la información requerida, sino los puntos clave que negoció con el propietario.

Información básica de contacto

En California, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos la información de contacto (nombre, dirección y número de teléfono) del administrador de la propiedad u otra persona autorizada para realizar negocios legales en nombre del propietario. El Departamento de Asuntos del Consumidor señala que, en lugar de incluir esta información en el contrato de alquiler, los propietarios pueden publicarlo "visiblemente" en algún lugar de la propiedad alquilada.

Información relacionada con el alquiler

Los contratos de alquiler en California deben incluir el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona a la que necesita remitir su alquiler. Si tiene que pagar su alquiler en persona o electrónicamente, el propietario debe incluir suficientes detalles que le permitan llevar a cabo la transacción correspondiente. Consumer Affairs también establece que su contrato de alquiler debe incluir el método de pago, como cheque o giro postal, que debe utilizar para pagar el alquiler. La ley estatal prohíbe a los propietarios de California exigir el alquiler en efectivo. Aunque no es obligatorio por ley, Consumer Affairs recomienda a los inquilinos que se aseguren de que los propietarios incluyan información sobre las tarifas asociadas con los pagos tardíos de la renta y "la cantidad y el propósito del depósito de seguridad".

Avisos legales

Algunos estados requieren que los propietarios incluyan avisos legales en los contratos de alquiler. En California, solo se requiere uno, a partir de agosto de 2010, según el Departamento de Asuntos del Consumidor. Los propietarios deben notificar a los inquilinos en el contrato de alquiler que el Departamento de Justicia de California opera el sitio web de la Ley Megan, que contiene información sobre delincuentes sexuales en el estado.

Información de la amenidad

Cuando se muda a un apartamento, el propietario a menudo le ofrece a usted y a otros inquilinos comodidades que van desde estacionamiento hasta instalaciones de lavandería. Obtenga los detalles por escrito. Por ejemplo, si lavar la ropa debe cesar en una determinada hora, sería bueno saberlo para evitar molestar a otros inquilinos y viceversa. También querrá saber por escrito dónde puede estacionar su vehículo y la ubicación de las instalaciones de almacenamiento, si corresponde. El Departamento de Asuntos del Consumidor también sugiere pedir una nota en su acuerdo que aclare quién es responsable del mantenimiento del jardín y otras tareas de jardinería.

Utilidades

Los pagos de servicios públicos pueden convertirse en un punto de discordia entre el propietario y el inquilino. Si el propietario dice que pagará algunas o todas sus utilidades, obtenga los detalles por escrito. Si su unidad comparte un medidor de servicios públicos con un área común, como una lavandería, el propietario debe revelarle este hecho. Después de llegar a un acuerdo sobre cómo dividir los costos, la ley de California exige que el propietario presente el acuerdo por escrito, informa el Departamento de Asuntos del Consumidor.

Mascotas

Si tiene mascota, querrá asegurarse de que el propietario la acepte. Escurrir a un animal en un edificio sin mascotas constituye una violación de su contrato de alquiler, lo que puede conducir a un desalojo, según el blog de Shared Wall. Al igual que debe asegurarse de que el propietario tome nota de la cantidad de personas, incluidos los nombres y las edades, que están autorizadas para vivir en su edificio, también debe pedirle que incluya los nombres y las descripciones de las mascotas aprobadas. Solicite claridad también sobre los parámetros que rodean los depósitos de mascotas y las expectativas de limpieza relacionadas con las mascotas.

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