¿Los apartamentos tienen que revelar si ha habido una muerte?

Antes de firmar un contrato de alquiler de un apartamento, usted tiene derecho a conocer varias condiciones o eventos que rodean la propiedad. Los propietarios están obligados por ley a divulgar ciertas características y aspectos sobre un departamento a posibles inquilinos antes de que firmen un contrato de alquiler. Cuando un inquilino anterior ha fallecido en el departamento, la ley de California es específica sobre la cantidad y la información que el propietario debe divulgar a los inquilinos interesados.

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Pregúntele al propietario si hay alguna divulgación legal que deba comunicarle sobre el apartamento antes de firmar un contrato de alquiler. Debe informarle sobre cualquier pintura a base de plomo, tratamientos periódicos de control de plagas, asbesto, material cancerígeno, contaminación con metanfetaminas, proximidad a una base militar, planes de conversión de condominios y cualquier muerte en la unidad.

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Infórmese sobre la divulgación de la muerte solicitando al propietario que le proporcione los detalles básicos. Un propietario solo necesita proporcionar la información de que ocurrió una muerte y la forma de la muerte. No necesita proporcionar detalles sobre la identidad, el empleo, el estilo de vida o las relaciones del inquilino anterior. Además, los propietarios solo deben divulgar esta información si la muerte ocurrió en los últimos tres años.

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Presione para obtener la información básica si el propietario se niega o intenta cambiar de tema. Recuérdele que, de acuerdo con la ley de California, una muerte es parte de un "hecho material", lo que significa que es algo que cualquier persona que compre o alquile una propiedad querría saber. El propietario debe revelar los hechos básicos, ya sea la muerte natural, accidental, un suicidio o un asesinato. Sin embargo, los propietarios no están obligados a revelar si un inquilino anterior era VIH positivo o murió de SIDA.

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Pregúntele al propietario si ha ocurrido una muerte en el departamento ya que ha sido asociado con la propiedad. Si bien el propietario no tiene que revelar ninguna muerte antes de los últimos tres años, la ley de California exige que los propietarios brinden información básica sobre cualquier muerte en el apartamento si se les solicita directamente. En otras palabras, si ocurriera una muerte 12 años antes, no tendría que ofrecer voluntariamente esa información, pero tendría que proporcionar información básica si se lo solicita el posible inquilino.

Propina

• Cada estado tiene un estatuto de limitaciones diferente cuando se trata de divulgar las muertes en unidades de alquiler, así como también el tipo de muerte. En algunos estados, solo las muertes violentas deben ser reveladas. Investigue las leyes de su estado sobre esto antes de alquilar.

Advertencia

• Los propietarios no están obligados a revelar si un inquilino anterior era VIH positivo o murió de SIDA. No puede forzar a un propietario a que le cuente esta información.

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