Contratos de arrendamiento y alquiler de apartamentos

Por lo general, el arrendatario y el arrendador firman conjuntamente un contrato de arrendamiento o alquiler antes de que el arrendatario reciba las llaves para ocupar un apartamento. Cualquiera de estos documentos es legalmente vinculante, con términos exigibles por un juez en un tribunal municipal de vivienda. Un lego puede redactar contratos de arrendamiento y alquiler sin necesidad de terminología legal formal.

Tipos

Un contrato de arrendamiento abarca un plazo fijo de tres, seis o doce meses. El arrendatario debe hacer todos los pagos de alquiler durante ese tiempo, y el propietario debe mantener los mismos términos, condiciones y alquiler todo el tiempo. Un contrato de alquiler es un contrato mensual que se renueva en periodos sucesivos con los mismos términos, a menos que el propietario los modifique con previo aviso, o cualquiera de las partes rescinda el contrato.

Función

A pesar de que un contrato verbal será conforme a la ley en un tribunal municipal de vivienda, el contrato de arrendamiento o alquiler define claramente los términos y condiciones de un apartamento alquilado. Los gerentes de propiedades y los profesionales de bienes raíces recomiendan un contrato por escrito para mayor claridad y simplicidad, tanto en la comprensión del cliente como si debe ser explicado en un tribunal de vivienda.

Beneficios

Un contrato de arrendamiento ofrece los beneficios de un plazo constante y una cantidad de alquiler para el propietario que quiere menos trabajo en términos de entregar un apartamento y volver a alquilarlo. Por otro lado, los propietarios con apartamentos en vecindarios con una gran demanda de propiedades de alquiler pueden beneficiarse de la flexibilidad de un contrato de alquiler a corto plazo. Este tipo de acuerdo le da al propietario la libertad de pedirle al inquilino que se mude con un aviso relativamente corto y aumentar el alquiler de manera más frecuente.

Elementos

Los componentes son los mismos tanto para el contrato de alquiler de apartamento como para el apartamento. La información esencial que debe incluir el contrato son los nombres del propietario y todos los ocupantes, las fechas del contrato de alquiler, y todas las cifras monetarias, como el monto del alquiler, el depósito de seguridad, los cargos por servicios públicos y las tarifas misceláneas. En general, un contrato de alquiler de un apartamento incluye un archivo adjunto que enumera las reglas de la comunidad, las responsabilidades del arrendatario y las restricciones relacionadas con la conducta, los invitados y las modificaciones al apartamento.

Advertencias

Muchos propietarios de apartamentos impiden a los inquilinos que operen un negocio desde su apartamento por razones de seguro de propiedad; sin embargo, deben hacerlo solo después de verificar la ley estatal. Por ejemplo, en California, los propietarios no pueden prohibir que un proveedor de guardería opere un negocio de cuidado infantil desde su apartamento. Los programas locales de control de alquileres pueden restringir las tarifas de alquiler de un apartamento, así como la capacidad y los motivos para rescindir el alquiler.

Divulgaciones requeridas en California

El Departamento de Asuntos del Consumidor de California publica una lista de documentos, que se encuentra en el Apéndice 5 de la Guía para inquilinos de California, que debe proporcionarse a un inquilino en la firma de su contrato de arrendamiento en un tipo de tamaño mínimo de ocho puntos. Los avisos incluyen un aviso y divulgación de pintura a base de plomo, información sobre el registro estatal de delincuentes sexuales y la Ley de Megan, y una exención para la factura y copias de estimación para usos legales del depósito de seguridad del inquilino. Si el edificio de apartamentos tiene medidores de servicios compartidos, el propietario debe describir quién paga los cargos y la fórmula utilizada para calcular cómo se facturan los cargos a los inquilinos.

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