¿Tiene que pagar primero, último y seguro al alquilar un apartamento?

Antes de entregar las llaves a los inquilinos, el propietario generalmente requiere algún tipo de pago. Tradicionalmente, el propietario cobra el alquiler y un depósito. El alquiler permite que los inquilinos residan en el departamento. El depósito protege al propietario si los inquilinos se mudan dejando daños, limpieza necesaria o alquiler no pagado. En California, las leyes especifican la cantidad máxima para un depósito. En áreas de control de alquileres, se pueden aplicar leyes adicionales.

Definición de depósito de seguridad

Un depósito de seguridad generalmente incluye todos los cargos adeudados al inicio del arrendamiento, excepto el primer mes de alquiler. Algunos propietarios cobran un depósito por mascota, una tarifa de limpieza o una tarifa clave. En California, el propietario debe reembolsar el depósito de seguridad cuando se mude o preparar una declaración por escrito que explique las deducciones del depósito.

Cantidad del depósito de seguridad

De acuerdo con la ley de California, el depósito de seguridad máximo para un apartamento sin amueblar no puede exceder los dos meses de alquiler. El depósito máximo se extiende a tres meses de renta por una unidad de alquiler amueblada. Por ejemplo, si el apartamento sin amueblar que tiene en la mira tiene un precio de alquiler de $ 1,500 por mes, el depósito de seguridad máximo que cobra el propietario no puede superar los $ 3,000.

Primer mes de alquiler

La mayoría de los propietarios requieren que los inquilinos paguen el primer mes de renta antes de mudarse. El alquiler permite a los inquilinos vivir en la unidad durante 30 días. Con un contrato de alquiler de mes a mes, los inquilinos continúan pagando el alquiler mensual hasta que quieran mudarse. Los inquilinos con arrendamiento pagan la renta mensual hasta el final del contrato.

Alquiler del mes pasado

Algunos propietarios requieren que los inquilinos paguen el alquiler del último mes como parte del depósito de seguridad. Por ejemplo, la mitad del depósito de seguridad de $ 3,000 para un apartamento con una renta de $ 1,500 puede servir como depósito. La mitad restante puede diseñarse para pagar el alquiler del último mes cuando los inquilinos están listos para mudarse. Lea detenidamente el contrato de alquiler para determinar si el depósito incluye el alquiler del último mes. A menos que el propietario acepte que todo o parte del depósito se puede usar para el alquiler del último mes, espere pagar el alquiler durante el último mes de ocupación.

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