¿Cómo escribo un contrato de alquiler de apartamento?

Como propietario, puede crear su propio contrato de alquiler sin la necesidad de un abogado o un kit especial para el propietario en la tienda de suministros de su oficina. Siempre que incluya los puntos de información relevantes, no necesita usar ninguna jerga legal para crear un acuerdo que pueda ser fácilmente entendido por su inquilino y lo proteja en la corte de vivienda en caso de que un inquilino rompa su contrato de arrendamiento.

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Consulte con el tribunal local de vivienda o con la junta de control de alquileres cuando corresponda para familiarizarse con las reglamentaciones de inquilinos y propietarios y obtener información sobre cualquier lenguaje o condición de arrendamiento prohibido.

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Determine la duración del plazo de arrendamiento que planea ofrecer a sus futuros inquilinos. Un contrato de alquiler de mes a mes permite más flexibilidad, ya que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato con 30 días de anticipación y el propietario puede aumentar el alquiler con mayor frecuencia. Con un arrendamiento de plazo fijo, el propietario y el inquilino acuerdan un período de tiempo determinado, generalmente de seis o 12 meses. Durante ese tiempo, el propietario no puede pedirle al inquilino que se mude o haga cambios en las condiciones o el alquiler. En las áreas donde la demanda de propiedades de alquiler es menor, un arrendamiento a más largo plazo ofrece al propietario el beneficio de un compromiso de tiempo específico.

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Identifique a todas las partes del contrato de alquiler por nombre completo y su título respectivo, ya sea "propietario" o "inquilino". El nombre del arrendatario que figura en el contrato de alquiler debe coincidir con la licencia de conducir de la persona, la identificación emitida por el estado o el certificado de nacimiento. Use el nombre comercial del propietario, por ejemplo, si el apartamento tiene propiedad de múltiples partes o de una empresa.

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Identifique la propiedad arrendada y cualquier artículo de alquiler incluido o espacio fuera del interior del apartamento. Tome nota en esta sección sobre cualquier mobiliario y amenidades incluidas, tales como patios, armarios de almacenamiento y espacios de estacionamiento reservados o garajes.

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Especifique cualquier límite de ocupación. Para evitar que los inquilinos trasladen a ocupantes adicionales al apartamento no especificado en el contrato, incluya una declaración de que solo las partes nombradas en el contrato pueden residir en el apartamento. Además, puede nombrar un número máximo de días que un huésped puede permanecer sin su consentimiento por escrito y una tarifa adicional para los huéspedes que permanecen más tiempo.

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Esquema de términos de pago de alquiler. Escriba y escriba numéricamente el monto en dólares del pago del alquiler. Indique la fecha de vencimiento de los pagos de alquiler, el beneficiario de los pagos de alquiler, dónde pagar y qué formas de pago aceptará. Especifique cualquier cargo por pago atrasado y en qué fecha evaluará el cargo. Especifique el monto de la tarifa que cobrará a un inquilino por un cheque devuelto si se devuelve un cheque por falta de fondos.

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Enumere la cantidad de depósito de seguridad recaudado, tanto en forma numérica como por escrito. Tenga en cuenta que el inquilino no puede aplicar su depósito de seguridad al pago final del alquiler sin su consentimiento expreso y que el depósito será devuelto al inquilino en la dirección de reenvío provista en el momento del retiro después de una inspección final de mudanza. Señale que las deducciones pueden deducirse por daños.

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Indique qué servicios pagará el propietario y qué servicios públicos son responsabilidad del inquilino. Deletrear los compromisos para ambas partes elimina la posibilidad de confusión más adelante.

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Prohibir asignación y subarriendo no preaprobación. Especifique que un inquilino no puede subarrendar ninguna parte de su apartamento ni asignarle el contrato de arrendamiento a otro sin su permiso.

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Comunique claramente la política de mantenimiento. Incluya el lenguaje en el contrato de arrendamiento que le indique al inquilino que mantendrá el apartamento en condiciones sanitarias y limpias, y que todo lo que se considere fuera del uso normal se descontará del depósito de seguridad del inquilino.

Advertencias

• Si participa en un programa de control de alquileres, puede tener limitaciones en cuanto a cambiar las tarifas de alquiler o terminar el alquiler.
• Los propietarios de apartamentos en California que tienen medidores de servicios públicos compartidos deben describir claramente cómo se calculan los cargos y se facturan a los inquilinos. En el apéndice cinco de la Guía para inquilinos de California se incluye una lista de los documentos que los propietarios deben proporcionar al firmar el contrato para los inquilinos de California. Los inquilinos deben recibir apéndices de pintura a base de plomo, el registro estatal de delincuentes sexuales y la Ley de Megan, y una exención para estimados, facturas y recibos cuando se hacen deducciones al depósito de seguridad del inquilino.
• Los propietarios en California no pueden prohibir que un inquilino realice un negocio de cuidado de niños en el hogar en su departamento.

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