¿Se pueden deducir los cargos por pagos atrasados ​​del depósito de seguridad de un inquilino?

Las disputas entre los propietarios y los inquilinos a menudo surgen cuando se trata de reembolsar el depósito de seguridad. El depósito es dinero pagado por el inquilino para proteger al propietario contra cualquier pérdida financiera en caso de que el inquilino rompa el contrato o cause daños a la propiedad. La ley describe los costos específicos que un propietario puede deducir de un depósito de seguridad, y los cargos por mora no se encuentran entre ellos.

Ley de California

La ley dicta exactamente qué costos puede deducir un propietario del depósito de seguridad del inquilino. Según el Código Civil de California 1950.5, los propietarios pueden retener un reembolso de depósito de seguridad en su totalidad o en parte por cuatro propósitos: la cantidad de renta no pagada, el costo de limpiar la propiedad, el costo de reparar los daños a la unidad y el costo de reparar o reemplazar electrodomésticos dañados. Los daños a la unidad y a los electrodomésticos deben ir más allá del desgaste normal.

Cargos por pagos atrasados

Un propietario puede cobrar cargos por mora en el alquiler no pagado, siempre que la política de tarifas por pago atrasado esté claramente explicada en el contrato de alquiler. El propietario puede establecer el monto de la tarifa por pago atrasado, siempre que la ley lo considere razonable. En California, una tarifa por pago atrasado que es demasiado alta no se considera legalmente válida, sin embargo, la ley no especifica cantidades exactas para lo que se considera razonable y demasiado alto. Por lo tanto, los propietarios deben usar el buen juicio y establecer la tarifa por pago atrasado en una cantidad razonable.

Daños y perjuicios

Según la sección 1671 del Código Civil de California, las tarifas por mora se pueden considerar como daños liquidados, y el daño son los pagos atrasados ​​del alquiler. Sin embargo, los recargos por mora no se consideran daños que se pueden deducir de un depósito de seguridad. Los cargos por pagos atrasados ​​tampoco se pueden cobrar como parte del proceso de desalojo. En otras palabras, los propietarios no pueden solicitar cargos por pagos atrasados ​​como parte del monto adeudado como renta atrasada. Si el arrendador ha cobrado cargos por mora a un inquilino en los últimos meses, esa cantidad debe deducirse del monto del alquiler vencido antes de comenzar el proceso de desalojo.

Reembolsos de depósito

Un propietario tiene 21 días desde la fecha en que el inquilino entrega las llaves para enviar un reembolso completo del depósito. Si se hacen deducciones del depósito de seguridad, el propietario debe enviar el monto parcial más una lista detallada de exactamente cuáles fueron las deducciones. Cualquier cargo por daños también debe incluir una copia del recibo o factura. Si el inquilino se da cuenta de que el propietario ha retenido algo del depósito de seguridad por cargos por mora, debe comunicarse con el propietario de inmediato para notificarle que tales deducciones son contrarias a la ley.

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