¿Puede un propietario deducir por electrodomésticos depreciados?

Muchos propietarios requieren que los inquilinos paguen depósitos de seguridad para cubrir los daños que el inquilino causa a la propiedad de alquiler. La ley de California establece circunstancias específicas bajo las cuales el propietario puede deducir de su depósito de seguridad. Sin embargo, la depreciación de los electrodomésticos normalmente no es deducible si la depreciación no es causada por los daños que usted hizo a los electrodomésticos y si la depreciación no se remedia por la limpieza.

Úsese y tírese

El desgaste normal de una propiedad no es deducible. Por ejemplo, si una lavadora normalmente dura 5 años y deja de funcionar a los 5 años, el propietario no puede cobrarle por la depreciación en la máquina. La depreciación generalmente se refiere a la reducción gradual en el valor a medida que se utiliza un dispositivo, y usted no puede ser considerado responsable de esta depreciación. El desgaste irracional, sin embargo, es deducible. Si, por ejemplo, coloca repetidamente alfombras de goma en una lavadora y esto deja partes sueltas, el propietario puede deducir los daños. Si destruye el electrodoméstico por negligencia o abuso, el propietario puede deducir el costo total del electrodoméstico de su depósito.

Costos de limpieza

Los propietarios de California pueden deducir los costos de limpieza y suministros de limpieza. Si la depreciación se debe en parte a los electrodomésticos sucios, el propietario puede pagar para que los electrodomésticos los limpien o limpien ellos mismos. Luego puede deducir los costos asociados de su depósito. Los costos deben ser razonables: el propietario no puede cobrar $ 1,000 por limpiar una cafetera o un lavaplatos, y no puede reclamar que los suministros diarios cuestan cientos de dólares.

Documentando Daños

Antes de mudarse, tome fotos del estado de su casa alquilada. Si puede demostrar que los electrodomésticos no se dañaron más allá del uso y desgaste normal, será muy difícil para su propietario ganar una demanda. Sin embargo, la mejor manera de protegerse es hacer un recorrido por la propiedad antes de mudarse. Tome fotos y tome notas sobre el estado de los electrodomésticos y todo lo demás en la propiedad. Este recorrido, junto con su evidencia después de mudarse, puede probar que usted no causó los daños.

Deducciones de depósito

Si el propietario planea deducir los daños del electrodoméstico de su depósito, debe notificárselo dentro de los 21 días posteriores a su mudanza. Las deducciones deben estar claramente detalladas: el propietario no puede simplemente enumerar los "daños" y deducir una cantidad aleatoria. Podría, por ejemplo, enumerar los costos de los suministros, el costo estimado para arreglar un artículo y los daños específicos que causó. También tiene que devolver cualquier parte del depósito de garantía del cual no está deduciendo los costos dentro de los 21 días. Si el arrendador deduce solo por depreciación, puede impugnar las deducciones y demandar para recuperar su depósito.

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