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¿Puede un propietario mantener un depósito de seguridad para pintar debido a fumar?

Fumar por sí solo no es motivo suficiente para retener un depósito de seguridad.

Las disputas sobre los depósitos de seguridad se encuentran entre los problemas más comunes que enfrentan los inquilinos cuando tratan con sus propietarios. En California, el propietario no puede retener su depósito de seguridad a menos que haya habido daños en la propiedad, y debe recibir una lista detallada de los daños y el costo de repararlos.

Fumar y Arrendamientos

Muchos propietarios no quieren que sus inquilinos fumen por el olor y el daño potencial a las alfombras y la tapicería. Si el propietario ha escrito en su contrato que no puede fumar dentro de la propiedad y lo hace de todos modos, esto podría ser motivo de desalojo. Sin embargo, no es motivo suficiente para retener su depósito de seguridad a menos que el fumar haya causado daños a la pintura o a otras áreas de la casa. Antes de salir de su propiedad de alquiler, tome fotos de todas las áreas de la casa para asegurarse de que esté documentado el estado en el que dejó la propiedad. Si su evidencia no muestra daños a la pintura, el propietario no puede retener su depósito de seguridad.

Retención de depósitos de seguridad

Algunos propietarios eligen volver a pintar una casa cada vez que un inquilino se muda. Esto constituye desgaste normal y no es una razón para retener su depósito de seguridad. Sin embargo, si dañas la pintura fumando o maltratando la propiedad, el propietario puede retener la parte de tu depósito de seguridad necesario para reparar el daño. Dentro de las dos semanas posteriores a su mudanza, el propietario debe enviarle una lista detallada de los daños y el costo de repararlos. El propietario no puede simplemente retener todo su depósito debido a una reparación. Si el propietario no le envía esta lista detallada, debe devolverle su depósito de seguridad.

Cómo responder

Si el propietario no le envió una lista detallada, envíele una carta, mediante correo certificado, con acuse de recibo, solicitando una lista de los daños y la devolución de su depósito. Recuérdele que debe detallar los daños para deducir de su depósito de seguridad. Si no hay respuesta o si el propietario todavía no devuelve el depósito, envíele una carta exigiéndole que devuelva su depósito.

Opciones legales

Si el propietario todavía no devuelve su depósito, puede presentar una demanda sin un abogado en el tribunal de reclamos menores de California. Si toma esta ruta, presente la solicitud ante el tribunal del condado donde se encuentra la propiedad y utilice los formularios de autoayuda del propietario-inquilino del tribunal. Los condados de California también ofrecen programas de mediación entre propietarios e inquilinos que pueden ayudarlo a resolver sus problemas con el propietario sin presentar una demanda.

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