Cómo disputar los daños al inquilino

Muchos propietarios cobran depósitos para garantizar que puedan reparar los daños al inquilino sin tener que pagar costos excesivos. Sin embargo, algunos propietarios tratan el depósito como un complemento para alquilar y fabricar reparaciones y daños no existentes para que puedan conservar el depósito del inquilino. Si no está de acuerdo con los daños que el propietario reclama o si los costos de las reparaciones parecen excesivos, existen varias opciones disponibles para disputar las deducciones de su depósito.

1

Póngase en contacto con su propietario por escrito a través de correo certificado, se requiere acuse de recibo. Infórmele sobre los cargos específicos que disputa. La ley de California exige que los propietarios reembolsen los depósitos de garantía dentro de los 21 días posteriores a su mudanza o que proporcionen una lista detallada de las deducciones de depósitos dentro de este plazo. Si el propietario no le ha proporcionado ninguno, recuérdele estos requisitos legales por escrito.

2

Solicite copias de los recibos por cualquier trabajo que haya hecho su propietario. Si los empleados del propietario hicieron el trabajo, el propietario debe proporcionarle información sobre el trabajo cobrado y la tarifa por hora. Si otra empresa hizo el trabajo, el propietario debe proporcionarle las facturas, y si el propietario le cobra por los suministros, debe proporcionarle copias de los recibos. Sin embargo, si las reparaciones suman menos de $ 126, el propietario no tiene que proporcionar esta documentación.

3

Presente una acción en un tribunal de reclamos menores para recuperar su depósito si el propietario no le reembolsará el resto del depósito o no proporcionará los recibos por los supuestos daños. El sitio web de los Tribunales de California tiene formularios de autoayuda para los demandantes que presentan acciones de reclamos menores. También puede obtener los formularios en persona. Complete estos formularios y devuélvalos al secretario del tribunal junto con la tarifa de presentación. Debe presentar su solicitud en el condado donde se encuentra el negocio de su arrendador o, si el propietario es un particular, en el condado en el que reside. Haga que el propietario se sirva con la queja. La mayoría de los condados ofrecen servicio si completa un formulario de servicio, pero en algunos condados deberá contratar un servidor de proceso.

4

Espere a que el tribunal programe una audiencia. Esto puede llevar semanas o meses dependiendo del calendario de la corte. Debe presentar evidencia de que los daños no existían o que los cargos eran exorbitantes o fraudulentos. Si gana, el juez emitirá un fallo a su favor. Es posible que deba tomar medidas adicionales para cobrar el fallo, como embargar los salarios del propietario o contratar una agencia de cobros.

Consejos

• Cuando se mude a una nueva propiedad de alquiler, haga un recorrido por la propiedad con el propietario y anote los daños existentes. Tome fotos de la propiedad cuando se mude. Este proceso puede disminuir en gran medida la probabilidad de que el propietario retenga porciones exorbitantes de su depósito.
• La ley de California solo permite a los propietarios retener depósitos por cuatro razones: reparación de daños, limpieza de la unidad de alquiler, alquiler no pagado y reemplazo de mobiliario dañado cuando el contrato lo permite.

Compartir en redes sociales: