Cómo presentar una violación de contrato de alquiler

Cuando un propietario viola un contrato de arrendamiento al no hacer las reparaciones, invadir la privacidad del inquilino o violar los términos del contrato de alquiler, los inquilinos pueden sufrir daños financieros y un estrés inmenso. La ley de California permite a los inquilinos presentar demandas en un tribunal de reclamos menores cuando sus daños son menores a $ 2,000. No necesita un abogado para un tribunal de reclamos menores y muchos condados ofrecen formularios de "autoayuda" para presentar demandas comunes.

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Contacte a su arrendador por escrito sobre el incumplimiento del contrato. Particularmente si todavía vive en la unidad de alquiler, hablar con el propietario antes de demandar podría resolver el problema más rápidamente. Además, al contactar al propietario por escrito crea un registro escrito del problema. Envíe la carta por correo certificado, con acuse de recibo.

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Presente una demanda civil en una corte de reclamos menores en el condado donde se encuentra la propiedad. Una queja civil es la acción que inicia una demanda. El empleado puede darle los formularios para completar. Asegúrese de detallar sus quejas específicas. Si no menciona un problema en la demanda, puede evitar que lo mencione más adelante. Preséntele al propietario una copia de la queja. En la mayoría de los condados, el sheriff sirve a su propietario por una tarifa adicional.

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Asista a todas las audiencias y conferencias de programación. Puede tomar varios meses para que su caso sea incluido en el calendario de prueba, pero si no se presenta, podría descartar su demanda. Presente todas las pruebas en el juicio, incluidos testigos presenciales y documentos. Su arrendador podrá interrogar a los testigos. Si gana, el juez emitirá un fallo en contra de su propietario indicando cuánto dinero tiene que pagar.

Consejos

• Es posible que necesite la ayuda de un abogado o una agencia de cobros para cobrar el dinero que le otorgan después de ganar. Un juicio no le quita automáticamente el dinero a su arrendador. El propietario debe elegir pagar o debe seguir los procedimientos legales para cobrar el dinero.
• Las causas comunes de acción en pleitos contra propietarios incluyen no devolver el depósito y daños a la propiedad del inquilino debido a que el propietario no realizó las reparaciones oportunas.

Advertencia

• Si cree que sus daños superan los $ 2,000, debe contratar a un abogado de derechos de los inquilinos. Si gana, se le puede exigir al propietario que pague los honorarios de su abogado.

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