Cómo escribir una carta a los inquilinos que han roto un contrato de arrendamiento

Si sus inquilinos han roto su contrato de arrendamiento y se han mudado prematuramente, puede escribirles una carta que describa los derechos y las responsabilidades de todos en virtud de la ley de California. La carta también les informa los próximos pasos en el proceso para ambos. Aprenda cómo escribir una carta completa a los inquilinos que rompen su contrato de arrendamiento para que sus derechos legales como arrendador sean honrados.

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Dirija la carta a su inquilino e incluya el nombre completo de todos los que figuran en el contrato. También incluya la dirección de la propiedad de alquiler y el número de unidad, si corresponde. Incluye la fecha también. Si se han mudado, busque una dirección de reenvío desde la oficina postal.

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Informe a los inquilinos que han roto el contrato de arrendamiento al mudarse antes de que venza el contrato. Cite las fechas de arrendamiento de su copia del acuerdo, así como cualquier texto relevante sobre la ruptura del contrato de arrendamiento.

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Pídale a los inquilinos que le escriban una carta explicando por qué rompieron el contrato de alquiler para que pueda tener un registro de sus razones. Muchas razones, como mudarse por un trabajo o evitar vecinos ruidosos, no se sostienen en la corte como buenas razones para romper un contrato de arrendamiento. Otras razones, como condiciones inhabitables, pueden ponerle más carga.

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Informe a los inquilinos que mudarse no los exime de la responsabilidad de pagar el alquiler. Haga hincapié en que, a pesar de que han terminado su posesión de la propiedad de alquiler, su obligación de pagar el alquiler en virtud del contrato de arrendamiento no ha terminado. Explique que están legalmente obligados por el contrato a pagar el alquiler hasta la fecha de vencimiento, ya sea que vivan allí o no.

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Informe a los inquilinos que, conforme a las leyes de California, debe intentar mitigar los daños haciendo los esfuerzos razonables para volver a alquilar la propiedad una vez que le envíen una notificación por escrito, conocida como la intención de desalojar. Indique que se le cobrarán todos los gastos relacionados con el llenado de la propiedad debido al contrato interrumpido, incluida la publicidad y los costos asociados con la preparación de la propiedad para los nuevos inquilinos.

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Cite el Código Civil 1951.2, que establece que los inquilinos deben el saldo del alquiler adeudado hasta que vuelva a alquilar la propiedad a otro inquilino. Recuérdeles que tan pronto como se mude otro inquilino, solo serán responsables de pagar el alquiler por el tiempo que se mudaron hasta que se mude el nuevo inquilino. Indique que les informará por escrito cuando un nuevo inquilino ocupe la propiedad. .

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Cierre la carta indicando que si los inquilinos no cumplen con estas condiciones, como se describe en el contrato de arrendamiento que firmaron, no tendrán más opción que demandarlos en un tribunal de reclamos menores.

Cosas que necesitarás

• Copia del contrato de alquiler
• Computadora e impresora

Propina

• Muchos inquilinos asumen que el desplazamiento físico termina el contrato de arrendamiento automáticamente. Los inquilinos también pueden asumir que si le dan un aviso por escrito, pueden finalizar el contrato. Tómese el tiempo para explicar estos mitos cada vez que firme un contrato de arrendamiento con nuevos inquilinos para eliminar la confusión en el camino.

Advertencia

• Siempre entregue cartas importantes como esta personalmente o por correo certificado. No se olvide de guardar copias para usted y tome notas sobre la fecha y hora de la entrega. Estos documentos son importantes si termina en la corte para recuperar sus pérdidas.

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