Cómo tratar con los inquilinos que dañan la propiedad de alquiler

Los inquilinos son responsables de los daños que ellos o sus invitados ocasionen a una propiedad de alquiler. Conforme a la ley de California, los inquilinos deben cuidar razonablemente la propiedad y pagar las reparaciones de los daños causados ​​por su negligencia o abuso más allá del uso y desgaste normal. El daño a la propiedad puede ser cualquier cosa, desde un agujero perforado en la pared o una ventana rota hasta un triturador de basura roto o un marco de puerta agrietado. Debido a que las disputas entre inquilinos y propietarios pueden volverse negativas rápidamente, existen formas apropiadas de tratar con los inquilinos cuando se trata de hacer reparaciones. Asegúrese de que la ley esté de su lado cada vez que trate con sus inquilinos sobre cualquier daño a su propiedad.

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Inspeccione el daño a la propiedad de alquiler con el inquilino, si es posible. Hable con el inquilino para obtener la historia detrás del daño, como si fue causado por el inquilino o por uno de sus invitados. A menudo, los hijos o las mascotas de su inquilino pueden causar daños que tal vez ni siquiera conozca. Tome una fotografía digital del daño como documentación visual para sus registros.

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Envíele una carta al inquilino para avisarle que se pondrá en contacto con alguien para dar un presupuesto y reparar los daños. Una vez que se da la estimación, debe hacer arreglos para que se realice la reparación. Recuérdele que según las leyes de California, se le permite ingresar a la propiedad de alquiler para realizar reparaciones programadas y para proporcionar acceso al personal de servicio. Concluya la carta diciendo que pagará los daños causados ​​por el inquilino y luego envíele una factura para que le pague. Firme y feche la carta, haga una copia de sus archivos y luego envíela a mano o por correo certificado.

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Haga arreglos para la reparación y pague a la persona de servicio directamente. Guarde la factura original o la factura de sus registros, pero haga una copia para su inquilino. Escriba otra carta al inquilino que indique que se ha realizado la reparación, luego indique claramente la cantidad adeudada. Adjunte la copia de la factura a la carta. Firme y feche la fecha, haga una copia para sus archivos, luego entreguela a mano o en un correo certificado.

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Envíe otro aviso si el inquilino no pagará los daños. Notifíquele por escrito que si no cumple con los términos del contrato de arrendamiento en el que acordó pagar los daños causados ​​por su negligencia, no tendrá más remedio que llevarla a un tribunal de reclamos menores. Brinde una fecha razonable como fecha límite, tal como dentro de 30 días. Firme y coloque la fecha en la carta y conserve una copia antes de entregarla a su inquilino.

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Si el inquilino aún no paga, debe presentar una demanda ante la oficina del secretario del condado para programar una audiencia. Lleve todas las copias de la documentación que haya recopilado con usted a la audiencia para presentarlas como evidencia. Si el juez falla a su favor, su inquilino se establecerá con una estructura de pago para reembolsarle el costo de los daños y perjuicios, más las costas judiciales. Siempre respete lo que el juez decreta.

Propina

• Si el inquilino no paga los daños, usted puede recuperar algunas de sus pérdidas deduciendo el monto del depósito de seguridad del inquilino. Si el depósito no cubre el monto total, deberá dirigirse al tribunal de reclamos menores.

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