¿Qué es la reducción del alquiler?

Aquellos que alquilan propiedades residenciales y comerciales pueden tener que tratar de vez en cuando con el tema de la reducción de la renta, lo que implica la reducción o incluso la eliminación de una parte de la renta. La reducción del alquiler se encuentra comúnmente en la serie de cláusulas enumeradas en el contrato de arrendamiento. El monto deducido del pago del alquiler generalmente coincide con el porcentaje de la propiedad que se ha visto afectada o inhabitable debido a un cierto problema. Calificar para la reducción del alquiler en una propiedad arrendada requiere cumplir ciertas condiciones.

Destrucción

Las circunstancias típicas en las que un propietario está obligado a reducir parcial o totalmente el alquiler de un inquilino tienen que ver con la destrucción de la propiedad. En los casos en que una propiedad solo se destruye parcialmente, la renta a menudo se reduce solo parcialmente. Cuando una propiedad sufre una "destrucción sustancial", un inquilino generalmente tiene derecho a completar la reducción del alquiler.

Requisitos

Para calificar para la reducción parcial o total del alquiler, los arrendatarios deben cumplir con ciertos requisitos. En general, los arrendatarios deben informar a sus arrendadores o arrendadores por escrito de la destrucción parcial o sustancial de su propiedad arrendada. La reducción parcial del alquiler normalmente entra en juego si una propiedad arrendada puede repararse dentro de los 90 días hábiles posteriores a la notificación por escrito. Si una propiedad arrendada no puede repararse dentro de los 90 días hábiles, generalmente se produce la terminación del arrendamiento.

Disparadores

Los arrendamientos de propiedad típicamente incluyen eventos desencadenantes para propósitos de reducción de renta. El evento desencadenante definido más común para la reducción del alquiler es el incendio u otra víctima asegurada. Los inquilinos deben insistir en que los desencadenantes de reducción de alquiler sean para cualquier daño o destrucción, ya sea asegurado o asegurable. Además, para calificar para la reducción del alquiler en una propiedad arrendada, el inquilino no puede tener la culpa del daño o destrucción que haya ocurrido.

Precaución

Las cláusulas arrendadas de reducción del alquiler de propiedad son para el beneficio de los propietarios e inquilinos. En ciertos casos en que los ingresos del seguro no son suficientes para reparar el daño a la propiedad arrendada, los propietarios pueden rescindir el contrato de arrendamiento. Además, si se excede el período de restauración de 90 días, ciertas cláusulas de reducción del alquiler de propiedad arrendada le permiten al inquilino rescindir el contrato de arrendamiento. En todos los casos que involucren propiedades arrendadas, asegúrese de insertar una cláusula de reducción de alquileres en el contrato antes de firmarlo.

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