Cómo contar los ingresos por alquiler para una hipoteca

Comprar o refinanciar una casa con fuentes de ingreso no tradicionales podría crear cierta preocupación para los prestatarios que están acostumbrados a la documentación estándar. Las propiedades que producen ingresos y las unidades de alquiler pueden ayudar a un prestatario a calificar para un préstamo hipotecario. Según el sitio web de ERA, "los prestamistas suelen considerar un porcentaje del ingreso total actual de alquiler al calcular cuánto están dispuestos a prestar: si está comprando una propiedad vacante, debe reunir los requisitos para obtener financiamiento sin tener en cuenta los ingresos por alquiler". Para un inversor que posee varias propiedades de alquiler o edificios de apartamentos, los ingresos por alquiler pueden proporcionar fondos para la mayoría de sus gastos y estilo de vida.

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Informe los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos. Los prestamistas prefieren contar con ingresos estables que es probable que continúen. Los ingresos por alquiler que se reflejan en su declaración de impuestos serán promediados durante los últimos dos años. Además, tener experiencia como propietario lo ayudará a calificar para una hipoteca.

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Reúna copias de los contratos de arrendamiento para cada unidad que se alquila actualmente. Los prestamistas requieren un contrato de arrendamiento para reflejar el nombre del inquilino, el plazo del arrendamiento y el monto del alquiler. Además, todos los contratos de alquiler deben estar firmados y fechados por cada parte.

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Calcule la parte utilizable de los ingresos de alquiler hacia una hipoteca. Para cada propiedad no ocupada por el dueño, multiplique el 75 por ciento del ingreso total de renta. Por ejemplo, si tres unidades arrendan por $ 400 cada una, la porción utilizable del ingreso de renta para una hipoteca sería $ 900 (3 x $ 400 = $ 1,200 y $ 1,200 x 0.75 = $ 900). Esta fórmula se basa en un estándar de la industria que establece que los impuestos, los seguros y los costos de mantenimiento equivalen aproximadamente al 25 por ciento del ingreso que genera una propiedad. Su deuda mensual se contará en función de los ingresos de alquiler mensuales permitidos.

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Ahorre dinero para proporcionar al menos seis meses de pagos de hipoteca por cada propiedad de alquiler que tenga. Tener reservas líquidas demostrará que está bien capitalizado y podría posicionarlo para obtener un préstamo utilizando los ingresos por alquileres.

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Elija un prestamista y solicite un préstamo hipotecario. Proporcione a su agente de préstamos documentos de ingresos, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y copias de todos los contratos de alquiler. Su agente de préstamos enumerará las unidades de alquiler y los ingresos en la sección "propiedad de bienes inmuebles" de su solicitud de préstamo.

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