¿Puede un prestatario tener dos préstamos fha a la vez?

Puede calificar para múltiples préstamos de la FHA si se muda o si su familia se vuelve demasiado grande para su hogar actual.

Un prestatario que tenga dos préstamos de la FHA a la vez es la excepción, no la regla. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ha establecido reglas específicas para esta rara ocurrencia. La mayoría de las personas no califican para dos préstamos de la FHA al mismo tiempo, a menos que se muden a una nueva área o aumenten significativamente el tamaño de su familia.

Regla general

La regla general de HUD es que un prestatario puede tener solo un préstamo de la FHA a la vez. Si el prestatario quiere un nuevo préstamo de la FHA, generalmente debe pagar el primer préstamo de la FHA antes de solicitar el próximo préstamo de la FHA.

Excepción

A pesar de la regla general, HUD permite que una persona tenga múltiples préstamos de la FHA en ciertas circunstancias. En resumen, HUD permitirá múltiples préstamos de la FHA cuando las circunstancias personales del prestatario hayan cambiado significativamente desde el cierre del primer préstamo de la FHA.

Reubicación

Una razón por la cual HUD puede permitir un segundo préstamo de la FHA es si el prestatario se reubica en una nueva área que no se encuentra a una distancia razonable de la casa del prestatario. Por ejemplo, si se muda a otro estado debido a un nuevo trabajo, entonces HUD le permitirá obtener un segundo préstamo FHA en el nuevo estado. HUD no ha definido qué distancia de viaje razonable es, pero la mayoría de los prestamistas acuerdan que más de una hora es irracional.

Tamaño de la familia

Otra razón por la que HUD podría permitir un segundo préstamo de la FHA es si el tamaño de la familia del prestatario ha aumentado significativamente desde el cierre del primer préstamo de la FHA. El prestatario debe ser capaz de demostrar que su casa actual no es lo suficientemente grande como para acomodar a la nueva familia. Por ejemplo, si un prestatario saca un préstamo de la FHA para comprar un condominio de dos dormitorios, y luego tiene trillizos, el prestatario probablemente calificará para un segundo préstamo de la FHA.

Restricciones de alquiler

Una restricción importante para obtener un segundo préstamo de la FHA, incluso si califica para una de las dos excepciones, es que solo puede contar los ingresos por alquiler de la primera propiedad como ingreso en la nueva solicitud de préstamo de la FHA si tiene al menos un 25 por ciento de capital. la primera propiedad. Entonces, por ejemplo, si debe $ 85,000 en su primera casa y la casa solo vale $ 100,000, entonces solo tiene un 15 por ciento de capital, lo que significa que no podrá incluir los ingresos por alquiler de esa casa en su segunda solicitud de préstamo de la FHA . Sin esos ingresos de alquiler, es posible que no califique según los requisitos de la relación deuda-ingreso de la FHA. HUD requiere que el pago de su hipoteca sea del 29 por ciento o menos de su ingreso bruto mensual.

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